一位售楼向小姐与一位购房的容小姐分别向记者讲述了自己卖房中的潜规则：揭秘购房陷阱，与购房中的失望：落入陷阱全过程。当购卖双方的购房体验与销售内幕汇集起来，我们才发现，这些陷阱真的很难躲避。在当前的市场条件下，消费者擦亮眼睛，进行自我保护仍是上策。而一位购房者与一位售楼小姐的讲述，也许一定程度上能够帮助消费者拨开云雾看清楼市陷阱：

　　◆ 指定办贷机构

　　售楼向小姐：其实，不管是办理公积金还是商业贷款，开发商根本无权指定代理机构或者代理律师。但是，一般开发商都会这样要求售楼人员“引导”购房者顺从。开发商或者一些代理楼盘销售公司，在吃大鱼的同时，也不会放过小鱼的。

　　购房容小姐：今年年初我购了一套小两居的房子。当时，售楼小姐告诉我，要办公积金贷款，只能用他们指定的代理机构。而我多问了几家代理，发现售楼小姐推荐的代理机构的代理金比别的地方都要高不少。于是我提出自己办理贷款。起初售楼小姐推说公司不允许。当时我就纳闷，找谁代理这不应该是我的自由吗，怎么开发商霸道到这种地步？后来，与售楼小姐纠缠了几个回合后，自己也觉得有些心烦，便妥协了。但等那家指定的代理机构了解了我的具体单位后又告诉我，他们没有代理我这一系统公积金贷款的权限，只能要我自己去办理了。唉，无奈啊！

　　◆ “购房好像抢白菜！”

　　售楼向小姐：售楼员会用许多方法来逼你购房，让你时时刻刻感到紧张，这时你千万要冷静，一定要自己看中才出手购。

　　购房容小姐：当初购房的时候，其实自己并没有下定决心。但经不住售楼小姐的热情介绍，答应回去好好考虑考虑。看房后的天，楼盘正式开盘。那天担心自己抵不住诱惑，便关了手机，直到下午2点多才开机。哪料，售楼小姐还是打来了电话，并且告诉我，开盘当天也仅在这，有大幅度的优惠。被售楼小姐一个接一个电话扰得心里痒痒的，便答应再去看看。并和她约定，先给留一套房子。谁知道，人才刚出家门，售楼小姐便打来电话说，留的房子刚被别的客户定了，只能换一套了。心里当时紧张起来，“怎么这8000多元一平方米房子这么俏？一会儿工夫都留不住？”心里担心着，赶紧往售楼处赶。可是，才走到一半，售楼小姐又打来电话说，不行，刚才那套也留不住了，只能再换了。心急如焚啊！怎么这购房子，有点像去抢大白菜呢？

　　◆ “意大利设计，怎么如此白痴？”

　　售楼向小姐：千万别听宣传说，这是意大利设计，那又源自欧洲血统，都是瞎掰。国家根本就没有在民用住宅方面向国外设计单位开放过，较多也是合作。而很多开发商为了炒卖点、搞噱头，便与随便哪个国外的设计单位搞个象征合作，而设计还是国内设计师设计。

　　购房容小姐：等了一年，房子终于到了较后验收阶段。但是，开发商却一再阻止业主进入工地看房。后来，有一些业主偷偷溜进去才发现，怎么空调外挂机的位置不是设在屋子外，而是向房子里面凹进一部分。这消息传出来，业主论坛炸了窝。当初不是说，这是意大利设计吗。怎么？意大利人都是将空调外挂机放在自己家里面吗？那意大利的设计师也太白痴了吧！

　　◆ 3％的面积误差不明不白

　　售楼向小姐：面积是直接产生效益的地方，也因此成了陷阱较多的地方。建设部的相关法律规定：面积误差在3％以内，业主无权退房。就“聪明”的开发商而言，他有的是办法多挣你3％甚至更多的合法误差款。此外，千万要小心提防开发商在建造时故意缩小居住使用面积，在3％的误差允许范围内增加公摊面积。

　　购房容小姐：开发商终于在约定的较后交房日期前通知收房了。心里很忐忑，不知道房子究竟是个什么情况。来到收房，还没看到房子就被告知，要退我2000多元的购房款，因为房屋面积缩小了。原本还为开发商的诚实而感到安慰，但等我再仔细核对较后的通知才发现，虽然退了些钱，公摊面积比之前合同签订中的大了，而套内面积却缩小了。真有点哑巴吃黄连，有苦说不出的味道啊！

　　◆ 房屋质量有异议却诉苦无门

　　售楼向小姐：说是业主收房时可以验房，如果不满意可以退房。但千万别相信退房之类的说辞，因为业主已经投入了时间、精力，以及面对房价高走的机会成本与资金占用成本。此时，开发商说得不满意可以退房的话，不过是以退为进。

　　购房容小姐：收房的时候，特意请了专门的收房公司帮助收房。说白了，就是挑毛病。老实说，毛病还真不少。房梁低于国家规定的2.2米，房高也从签合同时说的2.7米变成了2.5米，但人家解释说，2.7米那是楼高，并不是净层高，除去了楼板厚度，2.5米符合国家规定，也不违反合同。可是，2.5米那是国家的较低标准啊！何况购房的时候，咱哪里知道这层高里面还有这样的猫腻？

　　花了200多元，请了收房公司验房，还特意做了面积测量。结果是，面积出入虽然不大，但也有可以和开发商据理力争一下的必要，毕竟，一平方米就是8000多元啊。可再一问才明白，收房公司的测量无法作为证据被法院采纳，而惟一能够作为证据采纳的测量部门是政府机构，但并不针对个人开展此项业务。天啊，既然没有给你举证的道路，何苦要活得那么明白，还多花了收房的钱呢？

　　上面对于购房陷阱的讲述，也只是管中窥豹，开发商精心挖的陷阱并不止这五条。向小姐告诉记者，一般情况下，开盘完全没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快。而通常宣传的高层中九到十一层不错，其实这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，但谁也不会告诉购房者。千万不要对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月才从外地购来直接插土进去的，所以能存活就不错了……

　　当然，并不是所有的开发商都在设置陷阱，但只图一时之利不顾声名的房产大有人在。国家正在不断规范房产市场，相关政策也在陆续出台，品牌、信誉将越来越成为消费者选择房产的依据。

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