阳春三月，北京的二级市场经过春节期间的休整，即将进入2004年个购卖高峰期。但是，随着市场越来越热，一些中介公司也开始打起了“擦边球”，因此在二手房交易过程中也出现了诸多陷阱。业内人士提醒广大消费者：在进行二手房交易的同时，不法中介会利用消费者缺少交易经验的特点，精心设计布下陷阱，大家一定要注意防范。

针对卖家

　　【假冒个人收购房屋】

　　★陷阱揭秘：以个人购房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然拖不了干系。

　　★防范措施：莫忽视房产过户。国土房管局有关人士表示，房产过户才是出售房屋的关键步骤，提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险的同时不给不法中介创造收取不正当差价的机会。

　　【代理合同中有“猫儿腻”】

　　★陷阱揭秘：主要指与业主签订少有代理协议中存在霸王条款。主要内容包括：代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

　　其次，代理交易不透明，中介从中赚取不正当差价。

　　★防范措施：擦亮眼睛，签正式合同。我爱我家副总胡景晖表示，购卖双方见面一定要签订正式的《购卖合同》，为自己争取获得阳光操作的机会。

　　针对购家

　　【“全包”不透明】

　　★陷阱揭秘：在购卖交易过程中，大部分情况下，所有费用都由购方承担，不法中介不明确告知购方在交易过程中需要交纳的费用，只告知购方全部购下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

　　★防范措施：要将每项费用都搞明白。金诚信总经理邱宏表示，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，较好在合同后附费用清单详细计算相关收费，避免不正当差价。

　　【入住无交验】

　　★陷阱揭秘：不法中介不协助购卖双方完成物业交验，可能出现购方入住后发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，但是已经将房款付给业主，只能个人承担！

　　★防范措施：交验环节不可少。

　　一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后付剩余房款。

　　【利用错误理解】

　　★陷阱揭秘：很多购方认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了，实际上在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且还存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将房款支付给业主，购方存在“钱房两空”的可能性。不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈甚至将可能存在交易困难的房产卖给购方。

　　★防范措施：没过户莫贸然付款。邱宏表示，购方在过户之前付款给业主时一定要有清醒的认识，了解清楚此房是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况后，综合估计自己的风险再作出决定。

　　针对双方

　　【利用过于简单的购卖合同套牢业主及购方】

　　★陷阱揭秘：一些购卖合同中只简单说明了双方约定的房款数额、所交易房屋的地理位置等基本情况，没有相关的付款时间、付款方式等条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是较终演变成购卖双方出现问题不知如何解决，经纪公司推卸责任的旷日持久的纠纷。

　　★防范措施：警惕合同过于简单。据我爱我家专业人士介绍，正规的《房屋购卖合同》中除标明房屋购卖过程中的一些基本情况之外，还应表明房款的支付时间、方式、费用明细清单、入住交验单及相关的违约责任。业内人士特别提醒大家注意，过于简单的合同可能会惹出很大的麻烦。

本报记者陈静

来源：京华时报

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