核心提示 新春伊始，随着本市购房、租房市场开始回暖，房屋中介的生意也跟着火爆起来，很多中介公司甚至出现了抢租、的风潮。雷霆暗访小组在调查本市一些房屋中介时发现，部分区县房屋中介无照经营、超范围经营等情况较为突出，有些中介甚至编造虚假租、卖房信息，并违法办理房屋贷款等。专家提醒，消费者购房、租房时，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。

　　房介陷阱1

　　肆意编造虚假房源

　　在万新村、小海地、宜白路、宜兴埠等中介机构比较集中的地区，暗访小组调查发现，很多房屋中介都是仅租用一间面积很小的门脸房便开张营业，有的中介挂着房介的牌子，还兼做婚姻介绍、职业介绍，有的则挂着职介的牌子，同时兼做房屋介绍。

　　暗访小组在上述地区的工商部门了解到，这些地方的很多中介都没有办理营业执照，有的中介已被多次查处，但仍变换经营地点偷着营业；有的中介虽然办有营业执照，但法定经营范围只有房介或职介一项，但却同时经营房介、职介、婚介等，似乎“无所不能”。

　　在宜兴埠的一家小房介公司，听说暗访小组要租房，年轻的女工作人员非常热情地从办公桌的抽屉里拿出了一本信息簿，在女工作人员的提示下，暗访小组从密密麻麻的信息里挑选了3套房子，决定去现场看看。

　　在交了50元信息费和20元的看房费后，工作人员才带着暗访小组去看房。看完两套房后，暗访小组发现，其中一套房子已被房主售出，另一套房子正在被人租住，租住人根本没有退房的意思。第三套房子在新开河边，工作人员在带暗访小组去之前再三保证：“房子一定有，而且没人住，如果没有房子，我们一定退钱！”可当到达现场后，却只看到一片废墟，据附近居住的一位大爷介绍，原来因为新开河开发，这片房子早拆了。当暗访小组要求退款时，女工作人员却说：“我们都不退款，不过可以给你重新找房。”

　　房介陷阱2

　　雇“托儿”哄抬房价

　　在某区“中介一条街”的建设路，由于众多房介机构竞争激烈，一些房介为赚钱竟然雇“托儿”使诈。

　　租房人王先生介绍，去年3月，他通过其中一家房介租房，中介带他去看房时，他很满意，当即与对方商定以每月530元的价格租下该房。而就在此时，带他看房

的人突然接到一个电话，一名男子称也要租住该房，随后马上赶来看房，并要以630元的价格租下，王先生由于不想放弃，较后只好以650元的房租“抢租”下该房。

　　直到去年年底，房东突然找到王先生讨要房费，王先生才明白自己上当了，他说：“房租我是按季度交的，并且每季度都提前交齐，房东找我要钱，一定是房介吃了房租。”带着房东一起找到房介后，王先生更气愤了：“房介给房东结账是按照每月500元的价格，租给我却是650元……这还不算什么，当我找到房介时，才发现原来跟我争着租房的人，竟是房介的工作人员！”

　　房介陷阱3

　　假产权证诈骗房款

　　调查中发现，多数房介在办理租房的同时还经营 购房的业务，但经了解，很多房介根本不具有 购房的资质。

　　工商武清分局泉州路工商所陈所长告诉暗访小组，去年年底武清区就有一起用假产权证诈骗房款案。当时，该区的一名男子利用网络发布 购房的信息后，一名山东男子让武清男子代其购房。在收取了对方13万余元的头付款后，武清男子将3套房屋的产权证交给了购房人。

　　然而，山东男子在实地验房过程中却发现了不少疑点，报案后，经查3套房屋的产权证均系伪造。目前，此案仍在进一步调查中。

　　其他陷阱

　　四招通吃购卖双方

　　“中介的利润不单单是吃差价这么简单。”有过5年房介经验的知情人高先生笑着告诉暗访小组，房介的利润主要来源于四个方面：差价、中介费、押金、罚金。

　　高先生介绍，差价是指一些房介往往会将出租房的出租价格抬高，有的甚至远远高于房东的定价，这样，

差价就会落进房介的钱包；中介费就是两头通吃，一方面收取租房者的中介费，另一方面收取出租者的中介费；押金是指房介要租房者在入住前交纳防止其损坏房屋设施的钱，但对于黑心房介来说，这笔钱一般很难拿回；罚金是指在租房者违约或是损坏房屋设施时，房介开出的罚款。如果在租住的过程中，租房人一旦提前解约，不但押金拿不回来，还得缴纳违约罚款。

　　以王先生租住的住房为例，房介收取信息费100元、看房费20元，加之房租差价1500元与出租人交纳的100元中介费，总共是1720元。 　本报雷霆暗访小组 文/摄影

业内解密

房介隐性牟利主要有三

　　高先生透露，除了上述问题外，黑心房介骗取钱财的方法还有以下几种：

　　一是利用购房者的急切心理和知识缺乏一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑；

　　二是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订合同时写成50万元，很多购房者认为这样做可以少交税款，却不知道其中隐藏着风险。这是因为一旦出现意外，政府部门只承认其审核过的原价合同；

　　三是一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内便将头期款打入其指定的账户，等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上停留的时间短则一个月，长则半年或更久。这样，一些不法房地产中介便利用这个时间差，挪用资金牟利。

　　六招在手购、租房无忧

　　常年代理房屋纠纷案件的律师在接受采访时说，购（租）房者与房地产中介机构签订房屋租住代理协议时应当特别留意，对于房东的真实身份和房屋产权证一定要仔细辨认、鉴别真伪，同时应详查经营机构的资历和合同条款，对于双方的权利义务，应在合同中明确规定。

　　对购（租）房者，律师提醒应注意以下6点：

　　一、不要轻信广告，一定要实地考察；

　　二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真仔细地查看是否具备“两证”；

　　三、对房主要核实其产权证、身份证、户口簿以及“房屋出租许可证”“住房出租安全许可证”。如没有后“两证”，出租房屋属违法，所签租房合同为无效。

　　四、签合同时要认真研究合同条款，看双方权利和义务是否平等，违约责任是否公平明确等；

　　五、票据应注明是“押金”，而不是“信息费”，并应妥善保管合同单和票据；

　　六、如果中介公司拒绝履行责任，你要事先做好取证准备，如录音、录像等。

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