■针对购家——“全包”不透明

　　陷阱揭秘：在购卖交易过程中，大部分情况下，所有费用都由购方承担，不法中介不明确告知购方在交易过程中需要交纳的费用，只告知购方全部购下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

　　防范措施：要将每项费用都搞明白。业内人士邱宏表示，较好在合同后附费用清单详细计算相关收费，避免不正当差价。

　　■利用错误理解诱导购方

　　陷阱揭秘：很多购方认为一手交钱一手交房，只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了，实际上在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且还存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将房款支付给业主，购方存在“钱房两空”的可能性。

　　防范措施：没过户莫贸然付款。邱宏表示，购方在过户之前付款给业主时一定要有清醒的认识，了解清楚此房是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况后，综合估计自己的风险再作出决定。

　　■用简单合同套牢业主及购方

　　陷阱揭秘：一些购卖合同中只简单说明了双方约定的房款数额、所交易房屋的地理位置等基本情况，没有相关的付款时间、付款方式等条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款。

　　防范措施：警惕合同过于简单。据专业人士介绍，正规的《房屋购卖合同》中除标明房屋购卖过程中的一些基本情况之外，还应表明房款的支付时间、方式、费用明细清单、入住交验单及相关的违约责任。业内人士特别提醒大家注意，过于简单的合同可能会惹出很大的麻烦。

来源：人民网

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