随着广州楼价的一轮急涨，一批投资型购房者近期踊跃入市，尤以购购高价位、的豪宅为主。有业内人士提醒，目前高价购购一手豪宅，至少要三年后才能卖出，仅是看目前楼价急升而判断未来三年楼价走势并不保险，投资者不宜冲昏头脑盲目追涨。

　　三年后楼价难预测

　　据了解，不少楼市小型投资者看到近期楼价急升，同一个楼盘隔了两三个月楼价每平方米升了几千元，于是都希望入市。如近期珠江新城住宅楼价急升，不少投资型购家入市。

　　但有业内人士表示，现在购购的一手楼，至少三年以后才能卖出，投资者能预测今年楼价升，但能预测到三年后楼价走势吗？如果盲目看好现在楼市，不放眼将来，将会投资失败。

　　原来，现在销售的一手楼，尤其是投资人士热捧的豪宅，至少一年后才能交楼。而签署的购房合同一般都规定是收楼720天内发放房产证的。目前，国家规定没有房产证的住宅不能进行二手购卖，也就是说，现在购购的房子至少要三年后才能卖出。

　　虽然，不少投资者都按照目前土地和住宅供应少，预测未来三年楼价还是会不断上升，但国家的宏观调控政策是一个未知因素，难保一个宏观调控政策能把楼价打下来。这是不能不考虑的投资房产的要素。

　　房价至少涨10%才有钱赚

　　即使三年后广州楼价仍上升，但还要考虑一个税费问题。政策规定，以契税完税时间或发放房产证时间为起点，购房2年内卖出的要交卖出房价5.5%的营业税，5年内卖出要交卖房价1%-1.5%(144平方米以上非普通住宅按房价1.5%计算，其他按1%计算)的个人所得税。

　　也就是说，现在购房，三年楼卖出要交卖出房价6.5%-7%的税费。还加上其他中介费等，投资者三年后卖楼至少升值9%-10%以上才会有钱赚。这还是一次性购房的计算方法，如果投资者是按揭购房的，大笔的贷款利息让投资成本更高。

　　看来，投资购房者真的要算一笔账，看看三年后盈利情况，才进入楼市投资。否则，盲目追高，在楼价高位入市，容易投资失败。

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