购房者在看楼前要做足功课，签购房合同要仔细阅读条款，这对维护自己的合法权益很有帮助。

　　在本版今年315专题上，记者按一般购卖程序给读者指出了需要注意步步惊心的雷区。对购家来说，购卖二手房中较担心的雷区是涉及法律步骤与排解纠纷的方法。本期《二手房交易疑难》请来合富置业、满堂红两位专业人士以及两位去年成功争取3点佣公义的消费者，请她们给读者提供安全避雷的有用贴士。

　　维权斗士心声：避雷功课不可不做

　　去年3月，中介3点佣的正名席卷全城。卢姨是其中的始作俑者，她与某公司超标收佣的官司经本报报道后，引起很大反响，而何小姐看到她打官司的消息才鼓起勇气向中介公司讨回超标收佣。

　　经过官司与投诉的洗礼，卢姨与何小姐都觉得自己购卖楼宇知识大增。卢姨告诉记者，打官司之前，她购房子基本不细看合同，后来她每一次购楼都仔细阅读合同条款，而且一坐下来签约就立即告诉经纪：中介费双方合计不能超过3%。卢姨自去年以来也购了不少房子，她发现中介经纪基本上都知道只能收3%。何小姐表示，她也是要维权时才仔细看购房合同与相关的法规，她觉得大部分人都是一生人购一次楼，购房的确要慎重行事，不做功课不行。何小姐笑称，经此一役，她周边的朋友和亲戚全都知道购楼较高只给3%佣金，而且也知道要问清楚是否双方收佣。

　　卢姨认为，购楼学问多，永远学不完，较近发生在她亲戚与朋友身上的两单官司又让她继续钻研起楼市学问来。何小姐表示，规定中介服务费双方合计较高不超过3%，但部分中介在开列收费名目时却注明中介服务费、咨询费，因为物价局只对中介服务费作出较高限价，对咨询费却没有规定，所以她提醒广大消费者要注意这个细微地方，较好要求中介只写上中介服务费，以免日后被中介钻空子。

　　专业人士建议：合约条款必须清晰订明

　　合富置业业务营运总监黎意诵表示，购房者签署的法律文书可能包括购家承诺要约、购房合同等。若购家在支付一定订金而业主又收取了订金后反悔，订金要被没收，且有可能要支付一定的中介服务费用。购房合同是三方签署的有效法律文件，一经签订即可生效，她建议购房者必须要认真考虑清楚合约条款，业主或中介公司的口头承诺也要写下来。

　　黎意诵表示，签约时下多少金额的定金也有讲究，法律规定定金不可超过楼款的20%，在20%以内都是合法的。她见过不少个案，在楼价急速上升期，购家签约时只下了少量定金，业主悔约成本低，对业主履约的震慑力显然不够。卢姨对此深有同感，她告诉记者购嘉和苑 (论坛 新闻)单位时，她在签约时即下了50万元的定金，以免业主反悔，她反悔就要赔我50万元。

　　满堂红法务部许彦斐提醒购卖双方注意两个地方：申请贷款时间与收楼的家私清单。目前信贷政策变幻莫测，有时候购方为获得利率7折优惠，反复向多家银行申请，建议在购房合同上订明业主只配合购家申请两次贷款，并清晰约定办理贷款申请的时间。至于收楼的家私清单，她在实际案例中遇到过，某购家因一单位的豪华装修而购房，但在合约上只是模糊约定按现状交楼，对家坐拥电清单没有清晰订明，结果业主把背投电视换上21英寸旧电视；购家钟爱的屏风也不翼而飞。因此若房屋的家坐拥电是购房的一大原因，建议购房者要让中介在合同上附上家坐拥电清单，较好拍照存档，以后发生纠纷也有证据在手。

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