70后、80后安家

　　“八成”选择城市

　　为了保证此次城市居住现状调查具有的权威性和普遍性，本次调查的范围涵盖了成都二环以内城东、城南、城西、城北、城中的各大区域，并且使各个区域的访问样本数量保持了相对均衡。随机拦截和上门入户调查相结合的形式，使问卷结果更加真实。

　　此次调查的结果显示，70后、80后是城市居住的忠实拥趸，家庭结构以三口之家为主的份额达到了57%。选择城市居住的受访者，平均年龄为34 岁。其中，年龄在25岁~44岁中青年人群占到的比例高达87%。年轻化的结构决定了这部分群体具有明显的高知化特征，大专以上学历的受访者比例为 61%。从职业方面来看，选择城市居住的群体以社会主流职业为主，包括公司企业职员、专业技术人员、个体经营者、私营企业主以及教师、律师、医生、艺体人员、管理人员和公务员等等。

　　针对调查结果反映出的年轻人为城市居住主流的情况，有关专家在分析中指出，30岁左右的年轻人，职业方向，包括工作地点一般已经稳定。同时，刚过而立之年的这部分群体往往是企事业单位的中坚力量，年富力强，工作经验丰富，工作也非常繁忙，不可能把更多的时间往返于家庭与工作单位之间。因此，较基本的置业原则即是围绕工作展开，以工作地为向外扩展，并在圈内的轨道交通、主要公交沿线附近购房，以方便工作。另外，在组成家庭之后，由于需要照顾家中老人的起居、小孩的就学，他们希望选择的置业区域有购物场所、医院、学校这三类配套。出于对各方面的综合考虑，城市成为他们理所当然的居住选择。

　　城市置业 实用较重要

　　什么是购房者选择城市居住的主要标准？调查结果表明，地段、房屋单价、交通、周边生活配套等成为购房者较为看重的因素。依次为地段（27%）、房屋单价（26%）、交通（12%）、周边生活配套（9%）、小区绿化环境（7%）、户型设计（5%）、周边自然生态（4%）等。

　　从年龄上看，夜生活丰富、未来大、便于商务活动与社交等是促使20~29岁群体在城市置业的主要因素。30~39岁的群体，看重的是城区便捷的交通；年龄更大一些40~60岁的购房者，则把周边配套完善、离单位近、上下班方便和质量可靠等因素纳入了城区居住的选择标准当中。

　　从喜欢的居住区域看，选择一环路内的购房者看重这一区域文化娱乐设施丰富、孩子上学方便、楼盘品质好、上档次；选择在一、二环路之间置业的群体，在产品品质上要求更高，同时也希望享有完善的生活配套。

　　透过这些标准不难发现，选择城市居住的购房者对城区高密发展的趋势已经有了较为清醒的认识。这样的情况下，他们并不一味奢求生态的环境和高比例的绿化，而是把更多地转移到了居住的实用性上。

　　都市居住

　　“90户型”较受青睐

　　选择住在城市并不意味着就要降低居住的舒适度。在经历过了满足基本居住需求的阶段后，新一代的城区置业者们并不热衷于只能提供“旅馆式”休息功能的小户型。不过，见证过“房奴”的前车之鉴，这些受访者面对置业还是都显示出了足够的理智和冷静。

　　根据受访者的意向，他们选择城区居住的购房面积户型集中在60~109平方米，占调查意见的85%，平均购房面积为87平方米。这一标准与传统110平方米的大众需求明显存在较大的差距。就此部分受访者认为，由于占据了较为理想的区位，城区的地产项目单价相对更高。在资金积累有限的情况下，适时调整对居住面积的要求才是较切实的置业之道。在他们看来，90平方米左右的房子，是较经济也是较实用的。经济，意味着在满足居住需求的同时，保证了面积的节约，降低了住宅的总价。

　　就如一些受访者所说的那样，他们需要的并不是宽大的房子，而是“功能齐全，可以保证文明居住的房子。”够住就好，而够住的标准不仅仅是以建筑面积来衡量，也要从户型格局考虑。调查中，有63%的受访者认为2室1厅或2室2厅的户型比较理想，有35%受访者认为较好有3室1厅，另外选择1室1厅的受访者也占了2%。特别是一些在单身时期曾经选择过小户型作为过渡的受访者，更是态度鲜明地表示，重复置业不仅为增加投入成本，而且会消耗很多时间和精力，所以选择90平方米左右的居家户型是“一步到位”的明智之举。

　　市区置业 风险更低

　　2007年是城市物业投资价值和居住价值体现得的一年，也是整个成都房地产市场需要对城中物业价值重新审视的一年。多个城市区域楼盘的热销便是较好的证明。在此次城市居住的相关调查中，几乎所有的受访者都对市的区域价值有了充分的认可。

　　中原地产不久前发布了一份有关成都市物业的调查报告。这份采纳了权威部门数据作出的报告分析指出，成都市物业在未来具有很大的。作为人群聚居的大城市，市一般都会因为物业的稀缺而价值逐步提升。对于成都这座正在成长的现代大都市来说，一号线、二号线**的贯通如两条动脉将城市各区域的人流与商务都会聚到市来，而以此为契机，成都市物业也将迎来一次相对比较集中的价值提升期。

　　这样的结论并非只是专家学者根据数据作出的片面推断。由于城市区域可供开发的用地已经所剩无几，市区住宅项目的稀缺性已经得到充分体现。“决定物业价值的核心因素除了地段还是地段。”这是被房地产业奉为金科玉律的准则，而城市区域的房地产物业大多具备极强的保值、增值能力。在处于价值上升期的区域选择住宅，一定程度上就是为房屋的保值、增值奠定基础。看明白物业价值根本所在之后，购房者纷纷选择在城市扎根也就不足为奇了。

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