一、地理位置因素：

　　新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。

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　　二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

　　重要程度：★★★★

　　点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

　　二、交通环境方面：

　　新房：远郊区县的新楼盘虽然交通环境不及城八区优越，但是随着城铁十三号线、轻轨八通线的正常运转以及未来轨道交通四号线、五号线、九号线、十号线的建成通车，轨道交通的建设将会使远郊区县与城市区的距离不再遥远。

　　二手房：分布于城八区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，较发达的路面交通与轨道交通**一、二号线相结合，为城里人们日常出行提供了便利条件。
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　　重要程度：★★★★

　　点评：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

　　三、购购房屋风险：

　　新房：购房者所购购的新楼盘常常是交了钱购下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商较初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

　　二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

　　重要程度：★★★★

　　点评：从购购房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。

　　四、外观室内布局：

　　新房：新楼盘外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

　　二手房：上世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

　　点评：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

　　重要程度：★★★★

　　五、物业服务程度：

　　新房：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，保安巡逻，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

　　二手房：上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
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　　重要程度：★★★★

　　点评：从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。

　　六、户型面积总价：

　　新房：从近几年的新建楼盘我们不难看出，这些新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。

　　二手房：二手房户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购购的重要因素。

　　点评：从户型面积总价来看，二手房较占上风。

　　重要程度：★★★★

　　七、整体商业氛围：

　　新房：由于近两年建造的新楼盘大都分布于远郊区县等较偏远地区，因此其市政配套，商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。

　　二手房：二手房凭借其占据城市区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

　　点评：从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。

　　重要程度：★★★★

　　八、未来发展前景：

　　新房：就目前房地产市场而言，新楼盘所在区域虽然相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及北京“两轴－两带－多”整体规划进程的进一步加快，远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域。

　　二手房：二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势更是会成为头次置业者、中低收入群体购房置业的头选。同时，随着城八区土地的升值，其发展潜力将会进一步开发出来。

　　点评：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。

　　重要程度：★★★★

　　信报记者 张翼 文／摄

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