■博客地产

　　不少朋友都会问：什么时候购楼较合适？楼价有下行的态势，购早了，担心楼价还会跌；购晚了，又怕楼价反弹。说白了，这就是楼价何时到底的问题。

　　随着经济的发展，广州住房的有效刚性需求十分旺盛。从去年10月份到现在，这种需求的积累十分巨大，不过，这种巨大的刚性需求目前并未有行动。

　　楼价将会继续下探，这似乎已经成为业界不少人士的共识，但楼价不可能一直下探，当楼价下行到一定程度的时候，发展商、政府就会采取一定措施救市。大型发展商可能会并购一些资金实力不足的中小开发商，以达到占领份额、稳定市场的目的；政府也可能采取相应的措施稳定楼市，如在银根上稍微松动等政策。因此，在一定的条件下，前期积累的刚性需求及投资需求有可能集中释放，从而促使成交量回升、楼价稳定或小幅上涨。

　　从楼价下探到站稳将会持续多久？这比较难说。统计数据显示，今年2－4季度将有6万套的新货供应，而今年6、7月份有中考和高考，8月份有奥运会，因此相信“十一”之前都不会是房地产销售的旺季。在非旺季，新货供应量巨大，对发展商而言，尤其是资金实力不足的中小型开发商，价格的贴身肉搏在所难免。对购家而言，则不失为入市的好时机。

　　奥运过后，房地产业因其涉及面广、见效快等因素，可能受到政府加强经济发展利好的带动，成为刺激经济发展的支柱产业之一。因此，预计在“十一”之后，房地产业有向好的可能性，楼价会稳定甚至会小幅度攀升。笔者就此认为，今年下半年可能是购家入市的好时机。

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