六月楼市淡市不淡，专家认为调控基调不变，楼价仍以平稳为主

　　三年半来央行头次降息至今半月，楼市有什么变化？记者调查发现，在降息等系列利好刺激下，六月广州楼市，无论一、二手市场，均呈现“淡市不淡”的行情。不过，有专家指出，目前房地产调控基调未变，即使有降息等利好，也不会改变楼市基本面。短期来看，楼市仍然行走在“以价换量”的市场通道，楼价走势依然以平稳为主。

　　一、二手楼看楼者增加

　　“较近身边的朋友都在看房，有的已经购了。”降息后，广州白领小吴决定利用下班后的时间和周末抓紧时间看房，生怕错过了时机，房价又涨起来了。从6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，引得开发商、专家、业内人士纷纷解读降息背后的意义，以及对楼市回暖的积极影响。

　　据了解，尽管6月份是楼市传统的淡季，但受降息等利好消息影响，今年6月楼市延续了“红五月”的热销趋势。数据显示，6月12日-6月18日的一个星期内，广州全市网签成交量为1735套，成交均价为11605元/平方米。成交量虽然不及5月的销售数字，但比4月较后一个星期（4月23日-4月29日）1665套的网签成交量还要好。

　　中原地产项目总经理黄韬表示，5月楼市本来已经回暖，伴随着降息的利好，6月楼市延续5月热销势头的悬念并不大，因此出现“淡市不淡”并不意外。不过，受开发商推货、市场策略的影响，即使有降息，6月楼市成交也不可能好过5月，但比去年会有所提升。

　　值得一提的是，随着降息利好的出现，观望的购房者也蠢蠢欲动。记者了解到，降息之后，一、二手楼市的看房人流迅速加大，环比增长50%左右。“由于市场以刚需客为主，不少人是一、二手楼一起看，因此反映在市场上，一、二手楼市看楼客都增加了不少。”

　　部分楼盘优惠减少报价上涨

　　降息的热乎劲还没过，珠江新城又拍出新地王，再次让市场兴奋了一把。记者了解到，拍地后的天，位于珠江新城西区的某楼盘开始调价，较高涨了5000多元/平方米。据了解，该盘原先售价3万多元/平方米，但是销售情况一般。

　　此外，在市场不断有利好消息的冲击下，不少市区盘开始收窄优惠幅度。在海珠区的君汇上品，较近刚刚取消了9.8折优惠。相比之下，货量较多的花都、增城等区域楼价相对稳定。二手楼市方面，也出现业主议价空间缩小甚至反价的情况。实际上，在成交量提升的情况下，部分楼盘“见好就收”缩减优惠的情况在五月份就已经出现。

　　而据相关统计，截至5月26日，5月广州在售的一手楼有277个，其中37盘报价上涨，占在售总项目的13.4%；25盘报价下跌，占在售总项目的9%；215盘报价持平，占在售总项目的77.6%。区域以南沙为代表，南沙在售16盘，有8盘价格上涨，50%的楼盘价格回升。对此，黄韬认为，目前楼市仍处在“以价换量”的周期之内，量价齐升的情况不大可能出现。“只要价格有所上涨，客户就不会购账，成交量也会迅速下跌。”

　　面对“回暖说”，政府表态坚定楼市调控

　　就在这边厢不少人在为楼市利好欢呼，寄望楼市全面回暖的同时，来自有关部门的表态却大不相同。央行、银监会已经分别澄清关于房地产信贷政策将有所松动消息是误读。近期，住建部新闻发言人也表示，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。该负责人还再次强调，当前各地要坚决按照要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。可见，房地产调控的基调未曾真正改变。

　　因此，对于后市，满堂红研究部高端主任肖文晓表示，目前阳光家缘显示的可售货量依然达到55000套左右，虽然比顶峰期近6万套的水平有所减少，但也是去年以来的高位。开发商的库存压力仍然比较大，在限购、限贷的政策下，需求无法得到全面释放。开发商为了争夺有限的需求和尽快出货，还是要以一个比较合理的价格来吸引购家入市。因此，预期近期楼市价格仍然是平稳为主。

　　经过多轮调控，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但由于地方政府对土地财政的依赖，房价未来上涨的预期远远没有扭转。也因此加大了市场预期调控政策和楼价会出现逆转的可能。对此，黄韬表示，未来楼市仍然充满变数，但由于限购等调控政策短期内不会取消，预计楼市在未来一两年内暴涨的可能性不大，整体走势平稳。而短期内，市区楼价已经基本见底，郊区楼价仍然存在一定降价空间。

　　观点 八九月或再降息

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，未来的楼市仍然充满变数，现在的市场也还没有真正的全面回暖。并且，一般降息要两三轮，才会对经济真正起到拉动作用，因此不排除还有次降息的可能。不过按照历来的规律，降息之前都会有两次调整存款准备金率。“如果经济形势不出现恶化，预计次降息会在八九月。”此外，他还认为，对楼市不应太乐观，现在开发商动脑筋想涨价，不如 的好形势，加快卖房节奏，回流资金，再趁市投资一些好的项目，带动企业流动性发展。作为购房者，现在已经可以看房，看到合适的不妨出手。另外，九、十月份仍然是不错的购房时机，会有更多房源选择。

　　降息 坚定市民购房信心

　　满堂红研究部高端经理肖文晓表示，央行在三年半后头次降息，预示着接下来市场的流动性可能会进一步放宽，并让人联想到2009年政府为了稳定经济增长所进行的救市行为，因此对置业者的心理影响极大，坚定了置业者出手的信心。

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