供需双方踌躇观望，新盘供应几乎衰竭

　　春节效应对于楼市的影响蔓延至两月份。大部分有购房需求的客户，处于踌躇期，入市意愿不强，促使开发商近期的蓄水工作完成存在较大难度，开发企业被迫一度延迟推盘计划。

　　根据汉宇地产市场研究部的新房监测数据显示，2月上半月，全市共有5个商品住宅楼盘取得预售许可证，新增供应面积为9.04万㎡，为过去数周来的新低。一连好几天都没有新盘上市的情况在正常月份很少出现。

　　虽然新增楼盘数量不多，但由于近期成交也表现平平，未能缓解存货始终居高不下的问题。截止到2月15日，全市住宅存量面积为1054.75万㎡，与两个月前相比，继续保持增长态势，增幅超过3%。要降低库存，开发商需要通过持续降价才能打破僵局。

　　上半月交易受春节影响，下半月有望逐步递增

　　据汉宇地产一手房监测数据显示，2月1日-2月15日，全市商品住宅成交面积为11.29万㎡，同比上月同期缩幅接近三成。成交量出现明显下降，主要还是受春节长假影响，但从较近一周(2/6-2/12)的表现来看，已基本回升至1月月中水平。从附表中也有体现，2月上半月住宅市场日成交走势呈现出逐步递增的态势。成交均价方面，则由于成交体量相对较少，因此上下波动幅度较大，上半月均价平均值普遍徘徊在2万元/㎡左右。

　　外围仍是成交热点区域，刚需盘普遍维持节前价格

　　从上半月的成交情况来看，青浦、嘉定、南汇、宝山等外围区域仍旧是市场热点成交之地。随着刚需客户入市意愿，较春节期间有所提升，刚需盘的去化速度也出现小幅增速。

　　青浦区域内的“新城忆华里”、“万科尚源”均位列成交榜单前列。其中，“新城忆华里”上半月共签约38套物业，成交均价为13819元/㎡。价格和节前相比变化不大，该项目近期成交的物业均为三房，总价控制在150-240万元区间，也较适合于头次改善置业者。

　　别墅成交冷清，独栋项目更具吸引力

　　一方面，春节对于楼市的影响程度开始转淡，刚需入市支撑公寓交易量出现小幅回升，而另一方面，别墅市场丝毫未见起色。在公寓市场的对比之下，别墅市场显得格外“凄凉”。根据汉宇地产市场研究部日监测数据显示，上半月全市连续多日，仅零星别墅项目有房源成交，更甚者在月中之时，持续多日保持1套房源成交的记录。

　　之所以会出现此情形，主要原因有二，其一：有购购权限的购家，更多地会青睐于更具升值保值能力的独栋别墅产品。从成交榜单来看，位居成交榜单头位的项目——“涵壁湾”，就属于纯独栋别墅项目，半个月时间内，共签约3套独栋房源，成交金额接近5千万。但考虑到此类产品针对客群普遍小众化，因而对于整个别墅市场的成交推动作用不大；其二：目前市场仍处于政策严控期内，手持别墅项目的开发商推盘力度不强，以去化存量房为主，而别墅项目的降价空间并没有公寓项目显著，让步意愿不强，加大了类别墅项目成交困难系数。

　　短期内成交量还将维持低位运行

　　近期，从芜湖楼市新政出台，随后短短三天被叫停，再到住建部表示地方不得擅调楼市政策，已经明确表态，也宣告短期内政策松动的幻想破灭。汉宇地产董事总经理施宏叡认为，全国两会即将召开，今年的话题必然与楼市调控紧密相连，因而，芜湖此次出台楼市新政，在时机的选择上有欠妥当。不过，一系列事件，也充分说明层面的调控决心。

　　可以预测，短期内楼市成交量将会继续小幅回升，基本能够回归至年前1月份状态，但受宏观大环境限制，交易量仍将会延续低位运行，短时间内，不温不火就是较好的结果。

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