经历政策调控的深圳楼市迎来深度调整，由于深圳开年新房供应不足，以致市场活跃度难以提升，2月一二手成交量持续下滑。

日前深圳规土委的备案数据显示，2月一手住宅成交量环比跌5成，仅804套，接近2008年同期低位水平，二手房成交2240套，环比减少18%。成交价格一直受政府备案价指导，目前在低位上缓慢下滑。

新房成交环比下跌5成

根据规土委的备案数据来看，2月一手住宅成交量环比大跌5成，仅804套，接近2008年同期低位水平。深圳中原研究的报告指出，一方面开发商年初入市积极性不高，其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度，成交信心难以回升，*后受春节期间备案数据统计延迟影响，导致目前新房成交量跌破千套。

价格上，2月一手住宅成交均价54778元/平方米，环比下跌3个百分点。政策仍在持续引导价格合理回归，目前维持平稳。从实际情况来看，新房销售情况较去年四季度好转，随着后期推盘增多成交提升将成为必然。

根据深圳市规土委的备案数据来看，2017年2月深圳一手住宅无批售也无推售项目。去年10月新政当月，因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次0批售，而2017年2月同样出现一次0批售。

深圳中原方面的专家表示，一方面是处于市场周期性变化，年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市，另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动，审批相对谨慎。虽然供应量较少，但目前市场观望情绪浓厚，买房入市信心不足，并不会过多影响成交。

二手房市场冷淡

素来被称为市场风向标的二手房市场亦显示出政策调控的威力。2月深圳二手住宅成交量环比减少2成，全市各区成交量普减，月成交量也接近近几年较低的水平。

深圳规土委的数据统计显示，2月全市二手住宅成交2240套，环比减少18%，跌幅较上月收窄，同比减少74%。罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多，均超过2成。

深圳某研究报告认为，从市场的实际供求情况来看，深圳某研究监测的新房访客指数回升明显，二手住宅放盘量与访客量也在持续增加，市场预期维持平稳。3月将有10个左右项目计划入市，其中4成住宅，6成公寓。

随着市场的持续调整，刚需成交主力地位也会持续加强，目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

市场成交量的走低也显示出房企销售格局的变化。某地产研究机构的统计指出，2017年1-2月，在一线城市严厉限购下，四城市0房企仍然取得较好成绩，入围一线0房企的门槛值为5.25亿元，且单城销售额超50亿元的房企有2家，其中，北京、深圳各列一席。

四城市中，泰禾集团以59.97亿元位列四城市房企销售额榜首，深圳控股以深圳销售55.8亿元位居。北京入围门槛较高，销售额0门槛升至15.31亿元，深圳入围门槛*低，为5.25亿元，且前10企业业绩差距持续拉大。

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