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“政策风”调节楼市温度
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 491 次
在楼市回暖之际,面对"政策风向"的转变,不同的购房意愿者有着不同的解读和对策。
一手房:部分购家抓紧入市
据记者调查发现,尽管二次房贷再次被强调收紧,但随着各银行各出策略,有些多次置业者仍然有机会享受利率七折优惠,这无疑吸引部分购家加速入市。据了解,一些以大户型或公寓产品为主等多次置业者居多的楼盘人气依然,并不逊色于二次房贷收紧政策"风声"传出前的状态。"许多购房者都是趁二套房贷还未全面收紧,赶紧搭个'尾班车'。"珠江新城某在售楼盘的营销人员告诉记者。当然,有钱的多次置业者并不太受二套房贷的影响,遇见合适楼盘依然会出手入市。合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江也表示,银监会要严格执行二套房贷,强调的主要是四成头付,却在利率方面没有太多提及,这对有钱的多次置业者影响不大。
二手房:购家"追涨"意愿消减
二手楼市的购家不少是头次置业者,近日二套房贷政策收紧的风声渐起,二手楼市购家"追涨"的劲头也缓了下来。来自满堂红研究部的监测数据显示,7月份新增购家的数量较上月同期减少了一成多,预计较终的成交量有可能下降一至二成。受此影响,部分市场触觉敏感的业主已经停下"反价"步伐,并且尝试在当前价位成交的可能。
据中介公司介绍,由于近期楼价上涨速度太快,加上二次房贷政策重新收紧,目前市场上购家的观望心态有所抬头。一个很明显的对比是,前几个月经常是购家主动打电话给中介找楼看,甚至因为看的楼不够多埋怨中介,现在则是中介购家看楼,并且经常打十个电话约就有两三个购家说等等看。
来自满堂红各个分行的反映显示,与前两个月相比,7月份以来二手楼市业主的"反价"行为明显减少。满堂红研究部高端主任肖文晓认为,"反价"现象减少是市场正常调整的结果:一方面,现在楼价已经比较高,在没有购家表现出购购意愿的情况下,再次"反价"也是"有价无市",意义不大;另一方面,二套房贷政策重申之后,不仅购家会有想法,业主也会寻思是否应该在这个时候"出货",如果业主想要尽快卖掉房子,"反价"显然是不合时宜的。
新政出台会否造成楼市"拐点"?
2007年10月后,狂飙的楼市急速掉头向下,当时普遍认为"二套房贷政策"的出台是压死骆驼的较后一根稻草,如今二套房贷政策"紧"风再吹,会否成为楼市新拐点?
肖文晓认为,随着二套房贷政策的收紧,购卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。短暂的观望之后,市场必然会有一方会作出妥协,届时市场成交就会重归活跃。
合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江认为,二套房贷目前对楼市的影响有限,不会成为楼市的新拐点。他预言"楼价仍会呈平稳上升的趋势,因为"房地产是实现全年经济'保八'的必然保障。"
(作者:赵燕华 陈畅)
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