冬天购房注意事项

对于购房人来说，与往年不同的是，今年京城的新盘多了，新盘的供暖方式也多了：独立式分户供暖、地板辐射供暖、电热膜供暖、家庭空调采暖等等。相对于以前无独有偶的集中供暖方式，现在，购房人的选择多了，然而问题也出来了：这么多供暖方式到底哪种供暖方式更好呢？

有关专业人士认为，任何一种供暖方式都不是十全十美的，各自的优缺点都很明显。至于购房人选择哪种供暖方式，就要看小区和购房人的实际情况了。在这里，专业人士把各种供暖方式的现状及各自的优缺点介绍如下，以供购房人参考。

目前，城市的供暖方式大的分类有两种：集中供暖和分户供暖。集中供暖包括大市政城市热力管网式集中供暖和区域锅炉式集中供暖。这两种集中供暖方式是商品房小区中采用较广的供暖方式。

K优点：对用户来说，集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜（每个采暖季每建筑平方米16元至20元）。

L缺点：供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。

特别提示：采用集中供暖方式采暖的用户，，要在11月15日之前的试水期间家里留人，以免因管道堵塞、漏水而影响取暖；，装修时，不要随便挪动散热片的位置，也不要把散热片包得太严。 分户供暖简单地说，就是每户有一个独立的供暖系统，根据设备和热源的不同，又分为分户锅炉供暖、地板辐射采暖、电热膜采暖、家庭空调采暖等。分户锅炉采暖，有壁挂炉和立式锅炉之分。一般地，分户锅炉都放在厨房，通过天然气供暖。散热方式可采用与集中供暖一样的各种散热片，也可采用地板式辐射，即在地板下铺设PVC管材，通过地板向空间散热。

K优点：居民可随意调节供暖的温度和时间，不受固定的供暖期限制，使用的自由度较大。如采用地板式辐射，较传统暖气片，更节省室内空间，散热均匀，空气对流较好。

L缺点：每户使用费用要比集中供暖多一些，锅炉占用空间面积，需要使用者经常进行管理，地板式辐射不能使用木地板。

特别提示：，要掌握设备的基本使用常识；，要注意使用安全，以防天然气泄漏；第三，平时，要注意锅炉的维护和维修；第四，冬天家里长时间无人时，不可关闭锅炉，以避免水管冻裂；第五，避免小孩接触锅炉。

电热膜辐射，这种系统一般安装在顶棚上，相对于前几种供暖方式的水循环，这种供暖方式是以电为热源，通过导线散热，原理类似于电热毯。

K优点：环保节能，升温快，温度自然，不干燥，节约室内空间。

L缺点：技术不太成熟，居民维修困难，而且室内不能吊顶。

特别提示：要注意产品的品牌和质量。

家庭空调，在高端住宅、公寓和别墅中使用较多，是大型空调家庭化。

K优点：特有的风系统可保持各个房间空气清新、自然，使用方便。

L缺点：设备成本和运行成本较高，是集中供暖和其他分户供暖方式使用费用的3倍左右。

特别提示：家庭空调的种类和型号很多，要选择适当。

据建设部有关负责人介绍，集中供暖方式目前的问题就是收费难的问题，为解决这一历史难题，有关部门正在进行技术试点，把集中供暖的单管循环变为双管循环，并给集中供暖的用户安装计量表，以解决集中供暖的计量难、收费难问题。试点成功后，这种方式将在全国范围内推广。届时，集中供暖的用户也可以像分户供暖一样随意调节室内温度了。