说到新年愿望，相信不少人都把成功置业放在位。购一间房子，是个人能力乃至经济实力的一大象征。对一般人来说，购房子是个庞大的系统工程，要考虑需求又要找时间去看楼，相比而言地产人要购楼就容易得多，他们既熟悉楼市，又清楚自身需求，因此他们的新年置业大计非常理性，也已经按部就班在推进。记者在新年到来之前采访了三位地产人的新年置业大计，从他们的置业故事您或许可以获得一些有用的贴士。

满堂红韦正艳：

购个东山小房子保值兼自住

　　韦正艳是满堂红培训部的员工，她的新年置业大计是购个50万元之内的东山上车盘。她4年来一直租住大沙头一个房改房。这个房改房是一梯20户设计的单位宿舍楼，韦正艳住在4楼的一个单间里，月租1000多元。她说，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韦正艳的置业冲动源于她与房东的宽带申请事件。房东与她签订租房合同时没有约定时限，只是说双方可提前一个月通知合同结束。2009年中，她希望把月缴的宽带转成年缴的宽带服务，每月可节省宽带费用50%左右。不过屋主这次却不同意，还说你不满意就搬走。她从中察觉到屋主似乎有意结束租约，于是就产生了购楼的念头。她算过每月的收入与手头上的头期款后，选定50万元左右的东山口附近房改房为目标。

　　韦正艳告诉记者，她工作才4年，头期款靠自己的积蓄与家里的支持，她还限定房子的楼龄必须在20年以内，因为她至少要供15年，二手房贷款中有楼龄+房龄35年的规定。她把置业目标锁定在东山，主要有两点，一是东山房子保值性强；二是上班方便，她不想在郊区购个大房子却要每天耗费几个公里在路上。

　　去年9月份开始看楼，韦正艳看了约有二三十套房子。她说，她找房的方法就是把自己的具体需求告诉前线经纪，让前线经纪一有房源就通知她，她有时候中午吃饭也顺便看个楼，较高纪录是看4套房。韦正艳说越看房子越觉得房子值得购。有时候她看到一些超过50万元的东山小两房价格很笋，间隔又可以，只恨自己不够钱。她找东山小房子，不会与需要学位的家长族购房者正面竞争，但却经常遇到炒家。在二三十套房子中，也有不少炒家货。韦正艳说，炒家入货的房子通常都不会自住或出租，购来花些钱重新装修后就放盘。这些房子比自住用家放盘要新很多，但她不喜欢接炒家货，主要是炒家持货年限短，购家要承担的税费较高。

　　来自广西的韦正艳说她打定主意购楼，有人问她是否打算在广州长住？她觉得，购房不一定意味着扎根广州，东山小房子怎样都可以租到1500元一个月，到时她转换工作城市可把房子租出去。

中原地产蒋永华：

购个房子孝敬妈妈

　　中原地产荔湾区高端营业经理蒋永华在2008年年底楼市较低迷时抄底购了富力半岛一个71平方米的房子，当时价格才6600元/m2，如今房价已劲升50%。蒋永华现在又动起购楼的想法，希望购一个两房的电梯楼来孝敬妈妈，把她从贵州接来广州住。

　　给老人家购房子，蒋永华说他考虑的因素只有两个：一是小区要安静，老人喜静；二是周围生活便利。他工作的区域一直在荔湾区，故此锁定置业区域也在恒宝广场附近。他平时带客人看楼也给自己留一个心眼，留意一下单位是否适合老人居住。他说到现在还没有找到合适的房子，主要是觉得价格太贵，不是入市的好时机。

　　蒋永华说，套房子的头期已准备好，若价格始终未到他设定的入市水平，他或者会转而购个低层楼梯楼单位，一样可满足妈妈的需求，然后把余钱购一辆车。他乐观地告诉记者：购一辆车可以带客人看多几个楼盘，做多点生意呢！

合富置业邢璐：

刚购房子就想换房

　　邢璐是合富置业 营业经理，主要负责荔湾区，故此他购过的两套房子都在荔湾区。他是典型的进阶型购房者，单身、新婚已购过两次房，现在打算购一套100平方米左右的三房，为未来添丁做准备。他的套房子在芳村桥东小区。这里的房子至今仍是5字头，是单身上车盘的黄金区域。邢璐觉得这一带离**一号线芳村站与五号线的滘口站都只有一两个站的距离，生活交通非常方便，只可惜女朋友认为这一带人口较杂，所以婚房才没有选在这边。

　　他的套房子是进阶到电梯楼的温馨两房，这是邢璐与太太的婚房。他是2009年五六月购下荔港南湾的两房单位作为婚房。他说，之前他工作非常忙，天天要冲业绩，结果误了入市富力广场的机会。当时富力广场均价在万元徘徊，目前已升过万四。邢璐觉得荔港南湾依旧是荔湾区性价比高的楼盘，小区绿化好，临江而建，且门口就有荔湾区华侨小学，小孩以后的教育都不成问题。

　　他认为，目前越秀区嘉和苑、荔湾区的西门口广场、新光城市广场、富力广场单价都要奔两万，普通工薪必定承受不起，要购婚房不如选择**五号线西场站附近的荔港南湾或滘口站的逸彩新世界，这两个大盘均价万元左右，且小区素质不差于高端楼盘。

　　邢璐刚购婚房就想下个置业目标，原因在于他的房子只有两房，若未来有小孩，住在增城的父母要来帮忙照顾小孩，一个客房加一个儿童房是少不了，因此100平方米左右的三房既符合他的承受范围，又可满足家庭需要。

地产人置业贴士

1.清楚自身置业需求，锁定置业区域目标。记者的一些朋友看楼没个谱，东南西北随意看，延误入市时机。3位地产人的置业需求非常清晰，看楼也只限于一个区域，不会偏离置业目标。

2.设定碰线水平线。购楼需要一个触发按钮，相似房源很多，到底该选择哪个好？3位地产人以总价和楼盘要求来界定。符合置业预算及置业区域的盘源即可触发。

　　说到新年愿望，相信不少人都把成功置业放在位。购一间房子，是个人能力乃至经济实力的一大象征。对一般人来说，购房子是个庞大的系统工程，要考虑需求又要找时间去看楼，相比而言地产人要购楼就容易得多，他们既熟悉楼市，又清楚自身需求，因此他们的新年置业大计非常理性，也已经按部就班在推进。记者在新年到来之前采访了三位地产人的新年置业大计，从他们的置业故事您或许可以获得一些有用的贴士。

满堂红韦正艳：

购个东山小房子保值兼自住

　　韦正艳是满堂红培训部的员工，她的新年置业大计是购个50万元之内的东山上车盘。她4年来一直租住大沙头一个房改房。这个房改房是一梯20户设计的单位宿舍楼，韦正艳住在4楼的一个单间里，月租1000多元。她说，她4年前的租金是600多元，逐年上升至目前的1000多元。

　　韦正艳的置业冲动源于她与房东的宽带申请事件。房东与她签订租房合同时没有约定时限，只是说双方可提前一个月通知合同结束。2009年中，她希望把月缴的宽带转成年缴的宽带服务，每月可节省宽带费用50%左右。不过屋主这次却不同意，还说你不满意就搬走。她从中察觉到屋主似乎有意结束租约，于是就产生了购楼的念头。她算过每月的收入与手头上的头期款后，选定50万元左右的东山口附近房改房为目标。

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