要避免走“冤枉路”，就要清楚有关房地产购卖的“四不”。

　　下列房产不可转让

　　1，以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。

　　2，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的。

　　3，依法收回土地使用权的。

　　4，共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　5，权属有争议的。

　　6，未依法登记领取权属证书的。

　　7，法律规定禁止转让的其他情况。

　　下列房产不可抵押

　　1，列入文物保护的建筑物和其他有重要纪念意义的建筑物。

　　2，已依法公告列入拆迁范围的。

　　3，用于教学、医疗、市政等公共事业的。

　　4，权属有争议的。

　　5，被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的。

　　6，依法不得抵押的其他房产。

　　不适用仲裁的纠纷

　　1，人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷。

　　2，涉及离婚、收养、监护、继承、析产、与的房地产纠纷。

　　3，涉及落实政策问题的房地产诉讼。

　　4，经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷。

　　5，依法应当由行政机关处理的房地产纠纷。

　　6，机关、团体、企业、事业单位内部分房引发的纠纷。

　　7，驻军内部的房屋纠纷。

　　法院不受理的纠纷

　　1，因落实政策而引起的房屋纠纷。这类纠纷应由各级政府主管部门解决。

　　2，因政府行使指令而调整、划拨，或机构撤并、分合引起的房产纠纷。

　　3，因单位内部建房、分房等引起的纠纷。

　　(编辑:焦点佛山)

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