也　　许很多人都不知道有这样一种房子的存在，因为它只是在个别城市表现的特别高调。在大多数城市里，它信息只在知情人圈子中散布。例如，武汉购购廉价“小产权房”的人群并非中低收入家庭，老板、公务员、教师甚至包括律师等中高收入群体是这个灰色市场的交易主体。

　　那么这是一种什么类型的房子？合法吗？

　　什么是小产权房

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，是指由小镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以， “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购购“小产权房”的根本原因。

　　购购小产权房会有什么风险

　　，法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购购的，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。

　　，政策风险。在购购的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　第三，不能合法转让过户。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购购后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　小产权房屋有可能变成大产权房吗？

　　有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，较终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。

　　因此，我们建议较好不要购购乡产权房，已经购购了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购购乡产权房屋，我们建议你较好能购购现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购购小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

　　小产权房的较新政策

　　国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购购宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

　　(编辑:佛山新闻)

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