通过熟人，购购一套房子，二手，无房产证，房东是本地人，有地，建了一栋房子，有五层，每一层单独出售，现在急需钱，所以全部一次性卖出去，没有任何房产证之类，只是双方达成一定的协议。是否可行。如果购购要注意些什么？

问题补充： 协议通过公证，我也想过，但是现在广州对于这样的房子不给与公证，有很多户已经购了，只剩较后一户了，都没有做什么公证之类，有一位同事购了一套，已经住了好几年了，也是什么证都没有，同事和房东认识，听同事讲，房东人不错，只是现在开公司急需钱，所以才将全栋物业出售。价格比市场价低很多。只有一个协议，写的内容就是房屋的使用权转让给购家，如果有拆除之类补偿也该购家得。房屋有基地使用证之类的

无房产证的房屋较好不要购。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。 如果一定要购，就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购购这所房屋的. 如果是购购法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件. 先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房购卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，购房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对购房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，购卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，购方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据购卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。购房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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