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土地属于划拨方式的二手房能购吗？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1131 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

前几天我看了一套二手房，双方已基本达成购卖意向，但我昨天看了该住房的土地证和房产证。土地证上的土地取得方式中注明为“划拨”，房产证中注明是“私房”，这样的房子能购吗？房产和土地都可以办理转让手续吗？划拨方式的土地使用权的使用年限呢？划拨方式和出让方式的土地使用权在住房转让的时候有什么区别呀？哪种方式对购房者有利呀？

问题补充： 土地出让金应该是购方支付还是卖方支付.有明确规定吗.

较佳答案 可以购购，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都一样。象这种二手房交易，关键就是要双方的风险较低。步骤 1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态； 2、订金1000，并约定在什么情况不退； 3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易办理过户，将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的时间，交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的时间，交纳房款的90% (对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的) 4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

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