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墙体开裂怎么办?律师:开发商有返修赔偿责任

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 519 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。


  墙体的裂缝问题难解决

  曾文阳:去年在高明某楼盘购了一套房子,但在去年底收楼的时候发现墙体有严重的裂缝,裂缝贯通整个墙体,当时开发商承诺并做了修补。收楼后发现效果并不好,但物业管理公司认为他们已经做了处理,不愿意再修理。请问这种情况应该如何处理?能否退房?

  严重墙体裂缝存在安全隐患

  墙体有裂缝,但价格比同类型的房子便宜一些,并且发展商也保证会修补好,这种房子购不购呢?相信部分市民会认为裂缝属于小问题,补一补就可以了。实际上,墙体裂缝也分几种,如果仅仅是细小的裂缝,那么对房屋的使用不会产生大的影响;但如果是承重墙体构件裂缝,那么会影响房屋的使用。如曾先生的房子裂缝贯通整个墙体,表明存在一定的安全隐患。因此,市民在选购房屋时,对类似存在严重隐患的房屋,一定不能抱侥幸心理。不然,购回来后问题难以解决,麻烦更大。

  据曾先生介绍,他的房子是在客厅与主人房之间有一条贯通整个墙体的裂缝,这条裂缝两面墙都能看到,只是因为这套房子当时是尾房,且属于特价出售,曾先生较后抱着侥幸的心理购下,结果现在裂缝难以修补。虽然曾先生与物业公司经过几次协商,但效果并不明显,导致房子难以入住。

  律师:

  开发商承担返修和赔偿责任

  针对该问题,广东中信致诚律师事务所罗曼纳律师表示,房地产开发企业在商品房交付使用时,应当向购购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

  如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,购受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的较低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  商品房交付使用后,购购人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购购人有权退房;给购购人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  

  相关法律条文链接:

  《审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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