房屋翻修是一件不胜其烦的事。

　　由于去年受到全市整顿楼盘工地基坑工程、整顿泥头车以及宏观调控“90·70”户型调整审批等诸多因素的影响，广州不少楼盘的施工进度都受到了不同程度的影响。但与此同时，楼市却十分火爆，一直热销。为了赶上销售时机赚一把，不少发展商都拼命赶工，有的是哪种办法省时间就采取哪种办法，有的甚至放松了质量控制的要求，这些行为都难免令楼盘的质量出现问题。近期，关于楼房质量的纠纷屡见不鲜，当中不少就与赶工有很大关系。更令人忧心的是，由于很多赶工造成的质量问题并不会马上显露，而是会延迟一段时间才会被察觉，这就留下了安全隐患。业内人士预计，未来一两年内有关房屋质量问题的纠纷可能会比较多。

　　工程质量问题分为两大类

　　赶工造成的质量问题一般可以分为两类：一类是属于单纯为了赶工期而出现的问题，例如不等混凝土震荡均匀就浇铸下一罐、预埋管线处理不细致或不彻底、雨季不停工仍批荡粉刷、不等墙体干透就贴瓷砖等，由此就会造成墙体裂缝、墙面开裂、瓷砖破裂、水管爆裂等问题。这些问题一般不属于结构性问题，相对也比较容易察觉，后期补救相对容易一些。另一类涉及结构性的问题就严重了，例如雨季仍进行施工使浇铸不合格、遇到不合格施工但只是修修补补而不是推倒重来、不按操作规程施工等，这样产生的质量问题多是结构性的，危害更大，但相对更难发觉。

　　作为业主，该如何防范并发现住房质量问题？出现问题时该如何维护自己的权利？在本专题，我们结合案例，请广东法则明律师事务所的李瑾律师为业主答疑解惑。

验收不细日后好烦

　　案例一：李小姐较近高高兴兴收楼搬进了新房。因为急着年前搬进来，所以收楼时她和男朋友都没有认真检查，觉得大开发商的楼盘应该不会有什么问题。但是，入住后的生活烦恼不断：墙面开裂、瓷砖破裂等问题忍忍就算了，但是爆水管却让家里淹得一塌糊涂。虽说开发商同意维修，但是改装完了，家里遍地水泥尘土，折腾了几天才完。这单刚完，书房电路又出了问题，修了几番都找不出问题在哪，维修工人说要打开墙体查线。李小姐很后悔当时收楼太大意，没有认真检查。

　　律师点拨：

　　验收是业主检查房屋、确保质量的较重要一环。房屋交付使用过程中，购房人应依据有关规范、标准及购卖合同的约定，仔细进行现场查验。业主收楼不仅要注重墙面是否平整等微枝末节，更要注重质量问题。如果有可能，较好请专业人员一同进行验收。需要提醒的是，商品房工程质量须经验收合格后方可交付使用。交付使用时，售房人应向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。收楼发现房屋质量问题时，应立即通知开发商，并经双方书面确认，对于一般的质量问题，购房人可要求开发商在合理期限内予以修复；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，购房人可以请求解除合同并要求售房人承担赔偿责任。

　　知多D

　　房屋不同部位

　　保修期限各异

　　根据《质量管理条例》(国务院2000年颁布)规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：

　　一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　保修期满撒手不管？

　　案例二：张老师购了一套房，去年初入住后一直很满意。但是较近，新房先后出现了墙面开裂、灶台裂缝等问题，生活很不方便。张老师找到开发商，开发商称已经过了一年的保修期，不负责维修；再说，也不能证明这就是质量问题，说不定同不当使用有关。如果一定要维修，张老师要全额交足费用。

　　律师点拨：

　　房屋交付使用后的质量问题，处理起来更复杂一些。一般来讲，这时购房人一般不能解除合同，开发商是否承担责任应视房屋保修期是否届满。在保修期内，发展商应承担修复责任；保修期届满，房屋出现质量问题由购房人自行负责修复。

　　但是如果遇到住房主体结构问题，就另当别论。如购房人认为房屋主体结构存在质量问题，应委托具备相应资质的建筑工程质量鉴定机构实地检测、鉴定。若房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可请求解除合同并要求售房人承担赔偿责任。

　　需要提醒的是，房子入住后在保修期内的一段时间，应注意保存房屋质量问题的有关证据，以便与开发商协调保修事宜。例如必要时应采取证据保全措施，如现场公证、委托鉴定等。

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