新华网浙江频道户内简单可以分为楼道和室内。户内是很多购房者较为重视的部分，因为这和今后的生活息息相关。购一套属于自己的房子是人生中一件相当重要的大事，购房者的验房态度一定要认真，尽可能地把问题考虑得更细致一些，逐项进行验收，切莫草草收房，以至日后苦不堪言。

提示：

查看楼道及电梯的宽度、高度、扶手、踏步、窗户是否符合国家规范。

作为工程质量要求，通道宽度有固定的标准，一般而言，通道净宽1.1米，现在不少楼盘没有达到这一标准，如果这样，对居住舒适度和安全性方面就会有一定影响。楼梯应至少一侧设扶手，楼梯净宽达三股人流及以上时应两侧设扶手，而栏杆的牢固度也直接关系到小孩、老人安全问题。通行人的楼梯板或梁下净高不应低于2m。梯段净高不应低于2.2m，且包括梯段前后延伸0.3m范围。楼梯窗台高度低于0.9m时，不论窗扇开启与否，均应有防护措施。每一梯段的踏步数，不应超过18级，亦不应少于3级。

关键词：楼道、电梯

案例：楼道高度不足

福田假日之约（案例：原装进口电梯该如何认定？

2006年3月，杭州某楼盘的购房者在房屋交付使用后发现，楼盘的两台电梯虽标有外国某电梯公司的商标，但实际制造单位均为中国某电梯公司，并非"原装进口电梯"，而依据《房屋购卖合同》附件二关于"房屋公用电梯为两台原装进口电梯"的约定，某房地产公司应当安装进口电梯，为此购房者多次找房地产公司交涉，认为房地产公司安装国产电梯的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。而某房地产公司认为电梯零部件都是进口的，并没有违约。

浙江六和律师事务所 赵西刚律师点评：房地产公司是否违约关键看电梯零部件的进口比例有没有达到60%以上，能否有充分的证据予以支持。根据对外贸易经济合作部办公厅、海关总署办公厅于1999年9月20日联合发文的（1999）外经贸机电字第292号《关于进一步加强挖掘机电梯及其关键件管理的通知》，电梯整机主要进口件达到60%以上，即为"原装进口"，因此如某房地产公司有充分的证据证明其安装的电梯零部件的进口比例达到60%以上的，就可以认定为原装进口电梯，而不存在违约。

室内

室内要检查的项目比较琐碎，大致需要检查入户门、门禁系统、窗、顶面、墙面、地面、墙阴阳角、空调（空调位、电源配置）、厨房（排烟）、卫生间（下水、通风）、阳台、管道、主体结构（横梁、立柱、净高）等。为了更清楚地说明一些问题，记者并没有按照一定的标准来划分，而是作了以下分类。

据记者了解，从今年3月1日起，萧山区已经实施住宅工程质量分户验收。先由建设单位组织施工单位和监理单位或物业公司进行质量分户验收，较后由萧山区建设工程质量监督站进行抽查。据悉，杭州市区也望进行分户验收，细则正在审批之中。

关键词：裂缝

提示：

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

购房者头先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题；较后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类房屋，购购者一定不能抱侥幸心理。

案例：严重裂缝产生的纠纷

王先生购了杭州城西某房产公司开发的房子，于2002年11月交付，交房时发现所购房产有一处开裂(楼面上下贯通)，于是开发商对房屋进行了修补，修补期3个月。房子未能按期正常交付使用。按合同规定，开发商应交付滞纳金，可至今拒赔。

浙江六和律师事务所 赵西刚律师点评：对于王先生购购的房子，王先生有权要求开发商对自己认购的房子进行修缮或者对房屋质量进行检测。王先生要求开发商对认购房屋的裂缝进行修缮，那么修缮的费用应该由开发商来承担。因修缮致使房屋交付期限延误的，王先生同样有权要求开发商按合同约定支付滞纳金，因为依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务，从而房屋的瑕疵产生的法律责任应由开发商承担。

案例：结构性裂缝如何解决？

业主汪女士，在2003年10月向浙江钱江房地产开发实业有限公司购购了位于彩虹城（漏水是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，特别是一些门窗、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

关键词：漏水

案例：房屋漏水无法修复该怎么办？

2005年 9月，刘女士经介绍购购了城东某楼盘。2006年2月，房屋出现漏水现象，物管负责把房屋漏水修复后，两星期后发现房屋均还有多处漏水现象（拍有影像资料），再次联系物管要求修复时，物管答应联系开发商来修复他们无法修复的外墙渗水问题。到2006年5月经过物管的多次修复，房屋均还有不同程度的漏水现象，特别是外墙的渗水问题还是没有解决。

浙联律师事务所律师戴和平点评：该房屋经两次维修还是不能正常使用的话，刘女士就有权要求退房和赔偿损失。因为《浙江省实施〈消费者权益保护法〉办法》十九条规定：在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求负责退房并赔偿损失。还有较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

案例：因为漏水可以拒绝收房吗？

张先生购了城北拱墅区的房子，房子是在2005年12月交付的，张先生于2006年1月去办交房手续，付清了面积差价和维修基金。但是去现场验房时发现多处渗水和漏水（顶楼），还有开裂。张先生要求物业通知房产公司立即维修，修好通知他。但是直到现在还没消息。目前张先生房产证已办出，但验房一直进行不下去。张先生认为可以认定开发商延期交房，但开发商方面否认这是延期交房，只承认有责任。

浙江六和律师事务所 赵西刚律师点评：依约交付没有瑕疵的房屋是开发商的义务，对于渗水、漏水及开裂的房屋张先生有两种选择：一是拒绝接受交付，并可要求开发商补正，如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；二是接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失，如损失没约定的，按照房屋补正期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关键词：空鼓

提示：

空鼓指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢，或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。

房屋空鼓不属主体质量问题。很多购房者认为反正装修的时候都要重新掉了重做，有没有空鼓没关系。但九鼎装饰工程部的陈经理告诉记者，如果没有空鼓，装修的时候并不需要敲掉重做，而且空鼓过多，很容易造成后期的抹灰层开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。所以，购房者在验房的时候，如果发现空鼓，就得要求开发商整改掉。如果是自己验的话，可以自备小锤子，轻轻敲打时，如有空鼓会发出很清脆的声音。

关键词：门、窗

提示：

入户门主要看有无划痕、变形，关门后查看四周缝隙均匀适宜，门和锁应该开启灵活，还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗的密封性验收较麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实，查看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。窗子应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

关键词：层高

提示：

住宅的层高，是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为"净高＝层高-楼板厚度"，即层高和楼板厚度的差叫净高。

今年3月1日起正式实施的国家标准《住宅建筑规范》中则规定：普通住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

另外，购房者在验房时切莫忘了带上卷尺。

关键词：卫生间

提示：

除了前面提到的应检查顶部与管道接口处有无渗漏，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如果卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔较近的插座距离应在1.5m之内，并且是防水插座。

闭存水试验一定要做。具体做法是，在楼上和自家的卫生间（包括阳台）用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24-48公里，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平。另，向下水处灌水时，下水顺畅则无问题。

关键词：阳台

案例：栏杆高度与牢固度不够

杨先生购购了跃层220平方米的户型，该楼层为6跃7层，据验房师验房，跃层露台栏杆的高度均为90厘米，而且栏杆为塑料质地，牢固性较差。依据国家建设部要求，6层以下住宅，栏杆高度为不得低于90厘米，6层以上住宅栏杆高度为不低于105厘米，为安全标准。杨先生不知道以后如果出现意外事故，该由谁来负责？

浙江星韬律师事务所 熊永义律师点评：国家对建筑材料的标准已经出台了国家标准和行业标准。房地产企业和建筑企业都应该严格执行。杨先生所购房屋的栏杆与国家规定的标准严

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