我家房子漏雨

　　到底谁埋单?

　　保修期已过则可申请维修基金，物业不协助，业主可告其违约

　　国庆至今，海南特区报不断接到海口市民反映商品房严重漏水或开裂的报料投诉电话。令他们无助的是，开发商和物业都不愿意为修补房子埋单。房屋维修基金能否解决此问题呢?

　　业主：修补漏雨房谁来埋单

　　赵小姐是海南候鸟一族，她于2006年在海口海甸五西路某小区购购了一套海景房。10月20日，赵小姐飞回海南，发现暴雨过后，她家的天花板石灰脱落，墙体严重开裂，墙面潮湿，无法居住，而且小区里多位邻居均表示房屋出现了同样的情况。海甸岛某花园的众多业主也向记者反映，下暴雨期间，屋里成了水帘洞，墙皮脱落、房屋开裂、楼房外墙和楼梯走廊也出现浸水现象。

　　记者发现，这两个小区建成不久，但开发商均已无法联系。两个小区物业均认为房子漏水开裂是开发商的问题，不归物业管理范围，业主要么自己出钱解决，要么去告开发商。

　　房管局：可申请动用维修基金

　　什么情况下能够申请房屋维修基金呢?就此，记者咨询了海口市住建局相关工作人员，该局工作人员告诉记者，房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。而房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

　　工作人员表示：“当业主发现房屋公用设施出现破损等情况，需要申请维修基金时，应先向小区物业申请。只有在小区三分之二及以上业主同意动用维修基金的情况下，物业才能拿着相关的签名申请书到房管局基金维修来申请。”

　　一般情况下，房屋维修基金由小区物业来代理申请，如果小区没有物业，则由相应的业主委员会来申请。

　　物业：征集2/3业主签名很难

　　该花园小区物业面露难色地说，小区几百户人家，而且还有些“候鸟”并没有回来，想要征得三分之二小区业主签名同意十分困难。

　　记者采访多位物业负责人发现，他们对于申请使用维修基金都显得头疼不已。“物业也希望能帮业主使用这笔钱来修补房屋，可是要每天花大量的精力去征集业主同意和签名，物业的其他工作怎么开展呢?”

　　海口市住建局相关工作人员也表示：“平时申请房屋维修基金的物业和业主委员会并不多，从今年5月至今，仅不到20起。”

　　律师：物业不协助可告其违约

　　海南金凯旋律师事务所李金良律师介绍，小区公共区域或设施出现问题的，如外墙、楼道等，在小区开发商合同规定的保修期内，应由开发商承担维修责任。如果保修期已过，应由业主委员会出面与物业协商，申请使用维修基金，没有业主委员会的，则由物业出面申请。物业公司有协助业主、管理小区的义务，申请使用维修基金是物业的法定义务，如果物业公司无视业主意见，不出面协助申请，业主可告物业违约，并要求其赔偿相应违约损失。

　　如果使用维修基金对房屋进行修补后，仍不能解决问题的，则要经过大部分业主同意共同集资进行重大修补。（记者 马珂 汪洪梅 文/图）

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