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丁桥、闲林、闻堰 杭州刚性需求超后购房阵地

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1068 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  “一步落空,步步落空”,这是大多数仍在杭州找房的刚需的一种状态。今年房价普涨后,主城区或是九堡、滨江、申花等热点区域,一套普通住房的总价动辄好几百万元。总价承受力集中在100万元以内的刚需,只能调转方向找房。刚需说,房价涨得实在太快,还没有等他们反应过来,这个区域的房价早已超过了他们的承受力。杭州还有哪些区域是刚需能承受的“价格洼地”?丁桥、闲林和闻堰的楼盘销售单价大部分还没有破万元。想在年底前购房的刚需,不妨到这些区域挑挑房子。

  丁桥

  单价每平方米未破万元

  炒房客介入较晚

  下个月,位于丁桥的天阳·观筑又将推出239套房源,预计均价9500元/平方米,主力户型是90平方米以内的两房和三房。显然,年轻人是其购房主力。

  丁桥是杭城内单价还未破万元的房价区域。本月,位于丁桥大型居住区的联合·格里已头次开盘,推出房源共计150套左右,户型以90平方米全明三房、75平方米精致两房为主,销售均价8500元/平米。这样一套90平方米的房子,总价不到80万元,这是很多刚性需求能接受的总价。丁桥内的商品房楼盘是广宇·上东城,8月份推出一批房源售罄后,要等明年才推新房源。

  丁桥目前聚集了广宇、天阳、联合、华元等房产企业。从这些项目的购房年龄层来看,集中在25-35岁之间。上东城相关负责人华文捷介绍说:“购房客户中,一部分是老杭州人,孩子要结婚了,购一套给孩子做婚房或者自己住,腾出市区的房子给孩子;还有一批业主是准备结婚的新杭州人。”

  丁桥的可居住性正在增强。丁桥大型居住区位于杭州主城东北部江干丁桥镇范围内,核心区距武林门约为12公里。丁桥大型居住区是杭州经济适用房规划面积的区域,按规划,居住区内还将配套2所中学、4所小学、1个市级大型医院。去年年底,石大线的开通,丁桥到武林广场由40时辰车程缩短至20时辰。今明两年区域内将有大量经济适用房小区陆续交付,烘托起这个区域的人气。秋石快速路(在建)、留石快速路等快速路的开通,将缩短该板块和市之间的距离。

  广宇是较早进入丁桥的开发商,2007年7月25日丁桥36号住宅用地的出让,正式拉开了丁桥板块商品房购卖的序幕。较终广宇集团以总价49800万元竞得,楼面价约为4241元/平方米。去年年底广宇·上东城开盘,受市场影响,价格定在7000多元∕平方米。直到今年5月,丁桥的楼盘价格仍然不高。天阳·观筑头次开盘即以6900元/平方米的均价销售。现在丁桥楼盘的价格已到了9000元/平方米左右了。

  “丁桥房价涨得相对慢,是因为市场对丁桥的认知度有个过程。”华文捷亲身感受到了这个过程,她说:“2007年房交会我们上东城项目展出,很多杭州人都不知道丁桥在哪里,更别说外地人了;2008年项目参加房交会时,大家会说,丁桥有点远的。但这些说的人都没去过丁桥,他们不觉得下沙远倒觉得丁桥远。其实丁桥和九堡到武林广场的距离差不多,从武林广场到这两块区域直线距离是一样的;到了今年的房展会上,大家说,丁桥走过去还挺快的,从武林广场到丁桥二十几时辰就到了。”

  值得注意的是,投资客也开始看好丁桥的“价格洼地”,追逐到这里来了。“投资客来得比较晚,主要是丁桥对他们来说比较陌生。但随着这个板块不断被大家熟悉,他们也非常认可这里,觉得是价格洼地,有很大的投资潜力。”一位业内人士透露。

  闻堰

  “刚需”在江对岸较后的阵地

  “原本早上开车经过四桥是多宽敞啊,现在必须得在7点20分之前过江,不然就堵车了。”在滨江住了两三年的李女士感叹着。毋庸置疑,如今的杭州已经开始步入钱塘江时代,阿里巴巴6千员工的南迁滨江,东方郡、水晶城等楼盘的热销,都意味着滨江将成为未来杭州的居住重镇。

  不过,相比两三年前江对岸每平方米七八千元的房价,现在动辄15000、18000元/平方米的房价把许多“刚需”赶了出去,只剩下改善型购房者和投资客了。“现在‘刚需’要购江对岸的房子,只有去闻堰了。”从年初选婚房选到现在的郑先生把较后的希望放在了那里。年初那里的绿都·金域三江销售均价4500元/平方米时,郑先生还没看上这个板块,觉得比较远,一心想淘滨江区里的房子。“可是一步落空,就步步落空。”5月份房价开始涨时,郑先生想等等,结果滨江房子价格是越涨越高,等着等着就错过了。“现在想购也购不起了,这个区域就只剩闻堰板块的一些楼盘还在我经济承受能力范围内。”较近他去闻堰正在销售的某楼盘看了一下,6000多元/平方米的均价立刻让他决定购下这里。“不能再等了,之前滨江就是这样错过了机会,现在再不购,以后又要涨了。”

  像郑先生这样的“刚需”确实有不少。据一些闻堰有项目的开发商介绍,从今年下半年开始,这里的人气的确旺了不少,尤其是购房自住的杭州购房者多了许多,而在年初,每天来看盘的人并不多。“这个板块在2006年时曾经火暴过,不过因为道路等原因,就算购了入住率也不高,加上2008年市场的低迷,这个板块就沉寂下来了。自从去年10月冠山隧道开通、南接线四季大道今年4月底的通车,这里离主城区近了许多,周边的戈雅公寓、郁金香岸、南岸花城等楼盘业主都陆续开始入住,居住氛围逐渐浓了起来;而这里的房价也比较平易近人,只有滨江房价的一半左右,当滨江房价涨过万元/平方米的时候,这里就比较受‘刚需’的欢迎了。”一位开发商分析说。

  据了解,目前闻堰板块有通和·戈雅公寓、绿城西子郁金香岸、三江国际·江南摩卡、中谷·湘湖人家、三江花园、通和·南岸花城、三水一生、绿都·金域三江等楼盘,目前在售的三水一生均价还只有6000多元/平方米;戈雅公寓等在二手房市场上的价格在9000-10000元/平方米;郁金香岸只剩下几套跃层房源,价格在11000-12000元/平方米;另外,金域三江还有一些90-140平方米的房源将要推出,不过均价还未定(二期5200元/平方米)。

  闲林

  “不温不火”的价格,准现房和二手房多

  据悉,位于闲林的金成闲林山水本月底推较后一批小户型,是90平方米左右的三房或两房,均价8600元/平方米。这个销售均价代表了目前闲林在售楼盘主力价格。

  闲林有着秀丽的山水环境、悠久的人文历史以及相对较低的房价,被认为是头次置业的和休闲养老的理想居所。其后两三年,随着下沙、九堡区块的崛起,闲林板块似乎有些略显寂寞。闲林的公寓楼盘大致分两类:一类是走高品质路线的楼盘,比如翡翠城。由绿城开发的翡翠城,其开发商品牌效应起到了较大的作用,销售价格在12000元/平方米左右;另一类是均价相对较平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、岸上蓝山、庭院深深等,此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是头次置业者关注。

  没有**、快速路的交通和政府大量配套的利好,闲林板块近年来发展有点后劲不足。不过随着入住率的提高,配套也开始形成。沃尔玛已于去年动工,求是小学分校也已经开学,宏丰家居城也开业了。

  闲林的楼盘是从1999年下半年起开发的,开发至今已有十年,现在在售的准现房或是现房居多,大部分项目已售罄或者进入尾盘销售阶段。据了解,金成江南春城·竹海水韵在售多层房源所剩不多,均价8700元/平米;江南新港只剩125平方米左右户型,均价7500多元/平米;广源盛世嘉园尾房在售,110平方米,售价8400元/平方米。

  值得刚需关注的是,闲林早期投资客较多,楼盘交付后近一两年陆续进入二手房市场,因此,二手房市场上挂牌出售的大部分是没有装修过的次新房。这里的房价相比市区起码要低一半,普通公寓挂牌价格集中在7000元/平方米。

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