事实上，2007年11月起，杭州的土地市场日趋冷清，不再有前两季度的喧闹了。去年一年杭州各区域的土地数据显示，除了去年没有出让过住宅用地的滨江区此次成交价格有所攀升外，其他诸如丁桥、转塘、三墩、钱江新城、拱墅区等区域，土地市场经过去年第三季度的迅速攀升后，出现了局部的震荡回调。

各区域地价均趋稳定

总观2007年度杭州主城区的土地出让，除了少数板块由于土地出让数量比较少而导致价格比较坚挺（如滨江区由于2008年1月11日出让的两块地块是2007年度以来头次出让的滨江住宅地块，因此价格较之前的商业地块有所增加。）外，其他区域如杭州的丁桥住宅板块、之江转塘住宅板块、三墩板块和钱江新城写字楼地块等，几乎都呈现出"两头冷、中间热"的趋势，相比去年三季度的土地价格，出现了某种程度的地价回调。

当然，上面的表格只能作为一种参考，由于地块的位置、规划指标及限制条件等有所差别，地块的较终成交价格会出现较大幅度的变化。拿价格幅度较大的之江转塘区块的几宗土地出让来说，由于杭政储出37、38、43、44四块土地连成一片，并靠近高尔夫球场，的地理位置导致这四块地块价格比区域中的其他地块价格要高很多，特别是37、43两块地块由于离高尔夫球场仅80米距离，因此更为珍贵，而当中的44号地块由于地块本身面积较小，并且还有一定幅度的商业配套，因此在没有其他单位竞价的情况下直接成交，所以成交均价仅4655元/平方米。

"今年的土地拍卖肯定比去年冷清，受房地产政策宏观调控的影响，不管一些本土企业承不承认，今年资金紧缺是普遍的现象，市场将会出现一次比较大幅度的降温。土地拍卖要想再创'天价'，我估计是比较困难的。在相当长的一段时期内，各地房地产的'天价'记录或将会告一段落。"攻略地产董事长祝军华分析，"当然，这并不表示今年的土地市场会出现的流拍现象，外地品牌房企特别是上市企业会在下一轮的土地拍卖中扮演很重要的角色。从去年的土地拍卖中可以看出，外地大鳄有很严格的成本控制计划，和杭州本土企业老总亲自挂帅，不惜成本势在必得的拿地方式不同，外地公司往往到了一定的价格就收手，也因如此，许多大鳄还有一大笔2007年时的土地款没有用足。今年这些公司会加快土地收购的速度。特别是一些优势地块竞争主要会来自于公司。"

天价地或将告一段落

业内专家指出，土地市场与新建商品房市场休戚与共，土地市场的冷热大约滞后于楼市低高潮的表现1-2个月。2007年杭州房价和地价的暴涨，有其必然性（**开工、城市化速度加快、居民收入增加等）和偶然性（股市收益暴涨、主城区和滨江区等区域出现了房源短缺等）。据统计，2007年杭州主城区共上市住宅28989套、面积353.6万平方米，与此同时，主城区共销售商品住宅30837套、成交面积412.9万平方米，上市量明显小于销售量，供需矛盾突出。因此造成了2007年土地市场的火暴。

土地市场趋于平稳理性

然而到了2008年，从供给和需求两方面来看，杭州土地市场将趋于平稳、理性。

从供给面看：政府加大经济适用房等社会保障性用房的投入，将分流部分居民的住房消费；套型面积的减小、土地的集约化利用（容积率提高）、企业加快开发速度等，将改变户型供应格局并大幅增加房源套数；另一个不容忽视的因素是：从2007年11月起，杭州受"一次性取得预售许可证必须满足3万平方米"的政策影响，原定2007年内开盘的一些楼盘因为开发量不够标准，纷纷推迟到2008年开盘，据粗略统计，仅在2008年上半年，杭州市区就将有39个新盘头次亮相。但另一方面，由于银根收紧后金融机构对房地产企业的信贷增速趋于零甚至负数，中小开发商可能放慢开发节奏，从而减少了房产品的供应量。

　从需求面看：杭州的刚性需求仍然强劲；加息以及提高头付比例，将提高住房消费门槛，抑制需求；受美国等发达国家次贷危机的影响，中国的出口经济可能面临降温，连带影响到部分居民的住房购购力。但另一方面，以大学毕业生为主要群体的新移民和省内富裕人群在杭购房的比例仍将保持高位（2007年外地人在杭购房比例达22%，比2006年提高5%）；由于杭州及周边的高收入群体数量在迅速膨胀，他们对宏观调控政策不敏感，因此地段或自然景观稀缺性强的商品房价格和土地价格仍将快速走高。

综合上述因素，预计2008年杭州楼市在供求关系发生转折的背景下，开发商资金回笼速度将大大放慢，中小开发商的两大主要资金来源--预售款及银行资金均将受到制约，土地拓展势头将受到遏制，土地市场将平稳理性，不会频频出现类似2007年7-8月份的疯狂抢地场景，甚至被收编兼并。目前，杭州房价由快速增长向平稳增长的"拐点"已出现，成交量也已明显萎缩，2008年实力开发商将迎来一手土地市场和二手项目拓展的好机会！(万莉)

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