“十一”长假期间，房地产二次调控政策当前，北京、上海等地楼市观望氛围浓厚，很多城市成交量明显下降，但南宁楼市却呈现出一片“火爆”景象，开盘数、成交量均有较大增长，与中秋假期成交量为零形成鲜明对比。

　　然而，“火爆”背后，寒意难挡。有关人士分析，二次调控严厉政策当前，后续调控政策悬念未解，南宁这样的二、三线城市房地产市场“十一”长假期间的火爆景象，或许只是“冬至”前的较后一把火。

　　“十一”长假，南宁楼市“火爆”

　　９月２９日，国家有关部委出台了包括完善差别化住房信贷政策、调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策等在内的“五项措施”，楼市调控进一步升级。有专家认为，此时出台“二次调控”新政策，或将使楼市“银十”化为泡影。但黄金周期间的南宁楼市，却似乎并没有受到新政策影响，一片“火爆”氛围。

　　１日至３日举办的南宁秋季房地产展示交易会开展头日人流量即达５万，参展总人数超１２万。展会主办方介绍，除南宁本地市民外，还有不少购房者来自百色、柳州等南宁周边地区或温州、东北等地。

　　交易会现场火爆，售楼现场同样不甘落后。１日，南宁市开盘房源多达５套，对南宁这样的三线城市来说，并不算小数。某楼盘头期开盘推出约２００套房，当天９时就有７００多位客户等待抽号。

　　南宁住房保障和房产管理局网站的信息显示，１日至６日，南宁商品房交易量达３２８套，其中仅１０月１日，成交量即多达９３套，与中秋假期成交量为零形成鲜明对比。多家地产经纪公司的置业顾问对记者表示，“十一”期间，公司成交量均有不同程度增长。

　　“冬至”前的较后一把火？

　　尽管“十一”长假期间，南宁楼市呈现出一片“火爆”景象，但也有业内人士认为，“十一”长假南宁楼市不歇假，或许只是“冬至”前的较后一把火。

　　记者采访的多位房地产商都坚称，４月新政策以来，市场刚性需求被抑制，如今经过５个多月的调整，刚性需求已经逐渐释放，又恰逢楼市“金九银十”的良好时机，二次调控对企业不会造成太大影响。但记者采访发现，南宁一些原本１０月开盘的房地产商已经推迟了开盘计划，表面上对市场表示“乐观”的房地产商实际上也在悄悄观望。

　　不可否认，对于一些实力雄厚的投资者，新一轮调控依旧难阻其入市步伐。３日在南宁秋季房地产展示交易会现场，记者遇到了专程从东北前来南宁投资购房的李女士。李女士说，投资购房看好的是南宁的发展潜力和房屋的升值空间，房贷调控政策对其影响不大。

　　专家分析，此次调控，主要影响的是部分经济实力较弱的刚性需求和投资者，对一些实力雄厚的投资者来说，影响力有限。但一家国有地产企业的管理人员告诉记者，这一部分刚性需求和投资者的离场，也足以影响房地产企业的销售回款，年底又恰逢企业还款高峰，从这一意义上来说，“二次调控力度相当大”。

　　虽然目前调控是否会导致“银十”特别是南宁这样的二、三线城市“银十”泡汤有待观察，但可以确认的事实是，目前一些改善居住条件型购房者和投资者已开始离场。南宁友佳房地产置业有限公司总经理刘力珲告诉记者，“十一”期间，公司有三到四成客户放弃了购房计划，这些人绝大多数是外地投资者和准备改善自住条件的二次购房者。

　　重视楼市调控“未落地靴子”效应

　　自９月楼市步入“金九”以来，在媒体齐声呼吁楼市调控背景下，有关各方几乎是翘头等待楼市二次调控政策的出台。９月３０日，新政策刚刚颁布，沪指大涨１．７２％，地产股不降反跌，早盘地产绝地反击，行业涨幅排名。这被证券人士认为是地产利空政策兑现，高悬已久的“靴子”终于落地，市场忧虑情绪有所缓解。但他们同时认为，这并不意味着楼市调控政策出尽，楼市调控“未落地的靴子”效应不可小觑。

　　国庆前夕，国家相关部委再次明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。今年以来的楼市调控中，“房产税改革”的政策“路线图”逐渐清晰，政府文件也曾多次提及“推进房产税改革”，市场对房产税出台预期日渐明朗化。

　　但目前为止，房产税改革的具体内容、征税对象、税率等依旧尚未公布，成了各方待解的悬念。

　　对于一些政策投机者来说，“二次调控”在各地的执行力度才是他们较关注的问题。南宁一家房地产经纪公司总经理接受记者采访时就表示，目前判断楼市“冬至”来临为时过早，新政策对房地产市场的影响还是要看地方政府执行的力度和决心。

　　南开大学经济研究所博士赵雷则认为，加强廉租房等保障性住房建设才是楼市调控根本之策。有专家指出，保障性住房建设虽然反应时间较长，不能立竿见影，却是楼市调控“釜底抽薪”的长远之计。（王秋凤）

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