此消彼长，房地产市场却没有显示“银十”的强势，报道显示国庆期间市场成交惨淡。金九银十规律在09年的楼市被打破了。

北京市房地产交易管理网数据显示，国庆前七日北京期房网上签约仅960套，其中期房住宅网上签约672套；现房网上签约159套，其中现房住宅网上签约104套。期房、现房网上签约套数均创下三年来较低值。

　　据统计，国庆前七日北京期房住宅网上签约日均96套，比9月全月日均签约的387套下跌了75.2%。而07、08年国庆期间的日签约套数分别为246套和262套。

　　上海：为期4天的“假日楼市”，6日在上海展览闭幕。共有13万人次参观，意向预订1379套房源，意向成交金额达到22.3亿。主办方公布的数据称，每平方米均价达到2万元。

　　阳光家缘的统计数据显示,10月1日—10月6日,广州楼市的网签量为704套,日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套相比,逊色不少。甚至和深度调整一年的2008年“十一”黄金周的日均销售148套相比,也乏善可陈。

　　为期五天的第34届成都市房地产交易会（2009秋季）于6日闭幕。五天各类房屋共成交4871套，总计成交金额达25.86亿。其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.37亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。

　　10月1日—7日，杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套，日均成交不到节前的一半。然而接下来将会有30多个楼盘开盘，主要集中在滨江、余杭、拱墅区及丁桥一带。

　　统计显示，9月份全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。其中，北京9月商品住宅成交13960套，成交面积163.59万平方米，环比小幅下跌3.31%。

　　但是与此同时，中国财政部部长谢旭人6日在国际货币基金组织和世界银行2009年年会上说，中国应对金融危机所采取的政策和措施已经产生积极成效。现在中国经济运行中的积极因素不断增多，呈现出企稳向好的趋势。但目前经济回升的态势还不稳定、不巩固、不平衡。他说，中国将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和完善应对国际金融危机的一揽子计划和相关政策措施，努力实现经济社会发展预期目标。

　　北京市场还有一个国庆因素，自9月下旬开始，出行旅游的人们甚多，也是北京楼市成交不活跃的一个主要因素。的感受是自国庆演练开始的限行措施，对于外地成交占很大比重的北京楼市，成交的下降也属正常。

　　但是，自8月份开始，量跌价涨基本统治了楼市，不论是土地价格还是房价，上涨的幅度都是惊人的。媒体对“量跌价涨”的大量负面报道几乎众口一词，这对于购房者来说，新一轮观望正在形成。

　　未来的楼市走向对于新上市的楼盘来说压力很大，全国楼市在5，6月份开始的信心恢复至九十月份已经相当稳定，项目上市量在这个金秋十月得到很好的释放。但是随着土地拍卖价格的上涨，天价成交成为常态。也同时引发对房价上涨的预期。

　　房价的过快上涨，也必然引发政策的转变。应该说自08年9月16日开始的降息和降低存款准备金的政策效果已经在楼市上半年的成交中完全显现，释放出的成交量已经超过正常年份甚至较高成交的07年。这也是半年来楼市刺激政策基本停止的根本原因。

　　楼市发烧并不可取，但是无疑凭借现有的政策抑制这样的发烧还没有多大效果。应该说，基于打压的政策并不可能解决楼市的深层问题。只能是头痛医头脚痛医脚。同时也没有迹象表明管理层有更好的政策措施解决土地拍卖的频频天价问题。

　　很大的悖论决定了楼市势必持续波动，涨跌互现下的高速成长是未来楼市的主流。但是跌幅和涨幅相比不会成比例的，小跌而大涨是我们要关注的。

　　继续观望在春节前的楼市是必然的，但是短期的观望却不能改变未来的大势。较低点入市的机会也就在这个混乱期。

　　反其道而行之才是较聪明的。出手购房的较佳时期已经到来了。

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