自从国家较高管理层4月份祭出房地产宏观调控的这面大旗之后，上海楼市就呈现出一片低迷的景象，本周比上周成交量下滑多少的数字和文章出现在各类媒体之上，让人触目惊心。但即使是在市场较低迷的时期，依然有购房的人在购入，支撑着看似微弱的成交量。那么现在究竟是在哪些区域、什么样的人在购房？

　　松江泗泾随着青年才郡、金港花园等小户型楼盘的售罄，新增供应量几近枯竭，而由于区域内小户型物业众多，**9号线又将泗泾到徐家汇等城市副的交通时间缩短到半公里以内，让不少上班族住在泗泾在市区上班成为可能。 所以，泗泾成为不少预算有限的刚性需求的头选。近期汉宇地产松江泗泾分行接待一位客户谭先生。他在08年年底就计划购房，当时对市场估计不足，在市场低迷期过于犹豫，错过了购房的良机。所以这次宏观调控刚开始，他就很着急的来这里看房。通过销售人员的介绍，谭先生看中了4月13日挂牌的一套西南名苑的物业。该套底层物业是120平米3房，挂牌价130万到手。而且房东表示没有还价余地。谭先生对该物业表示了浓厚的兴趣，但是由于物业钥匙在房东手中，当天房东无法赶来让谭先生看这套物业。房东表示只能天早上来开门，而且上午10点以后就要离开。为了能够看到这套房子，谭先生决定在泗泾宾馆住一晚。天一早谭先生看过房后很满意，当即付定金。房东被谭先生诚意所感动，没有跳价收下了定金。这套房源顺利出售。

　　如果说松江泗泾的房东是被客户诚意感动欣然出售手中物业的话，那么宝山区吴淞板块的房东赵先生在较近的过户的时候对自己及时出售手中物业应该感到庆幸了。他的这套老公房位于海滨八村，3月底挂牌价68万。4月初有一诚意客户看房，在看房过程中客户问房东价格，房东直接说出此房卖68万。看房后客户稍作考虑，表示接受这个价格，并准备付定金。后因赵先生有事去浦东，无法回来，所以定金没有签收。晚上，房东赵先生返回门店与客户谈判时已将房价涨到70万，并似乎很有底气。在交谈过程中，赵先生几欲离座，惜售心态溢于言表。经过销售人员多次与客户沟通，客户终于接受此价格。而随着宏观调控政策的出台后逐渐落实，房东赵先生为当时下定决心卖房暗自庆幸，因为据他了解现在那套物业连68万都无人问津。

　　在闸北区汉宇地产的延长路分行也出现了客户诚意购房的现象，平型关路500弄一套三楼物业，挂牌价75万，房东购进已满5年，税费不重。客户看后还价到74万，房东不肯。客户稍微考虑了一会就接受了75万的挂牌价，但是在签订意向书时房东表示75万是到手价，税费需要由客户支付，经过协商客户再次接受。后来了解到客户刚刚将自住物业售出，而之前看中的物业房东反悔不卖，让他非常被动。由于房东税费仅千余元，目前该区域小户型物业较难找到的，情急之下购下这套基本满意的物业。

　　汉宇地产市场研究部分析目前急于购房的群体认为：目前支撑市场成交量的是一些中低端的刚性需求。他们或者是经历了多次宏观调控吸取了房价下跌不及时出手的教训，或者面临自己房屋出售无处安身的困境。由于对未来楼市预期不明确，或者没有关心了解过房地产调控政策对楼市的影响，完全按照自己的购房需求和购房节奏购房。而反观他们购购的物业，一般是房龄超过5年的物业，经历了从05年至今长达5年的宏观调控的洗礼，在本轮调控中也不会出现明显跌幅，所以，他们的购房行为完全是正常和可以理解的。（来自汉宇地产）

编辑：青桦

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