进入3月，上海一些区域的二手房市场出现小幅回暖迹象。楼市出现了一轮新房成交回升。随着楼市转暖迹象逐渐明显，本轮楼市“小阳春”也已从以价换量的新房市场传导至此前成交情况更为低迷的二手房市场。

　　德佑地产晶华店分行主管谢学宾表示，近期成交量放量，成交非常活跃，其火爆的原因是其一是二手周期性短暂回暖，普通标准的放宽，及银行政策的放松。其二，刺激刚性需求占主流，刺激购购欲望，长期积压的购购力得到释放。

　　德佑地产武宁店经理龚坤则指出，德佑3月目标在谈二手意向约90组左右，目前二手业绩1200多万，周边二手房可以操作的量比前两个月有较大幅度增加，一手房的以价换量的销售模式一定程度上也带动了二手房的成交，但是议价空间和前两个月相比有所缩小，大概在5%左右，相对来说本月二手成交还是很活跃的。

　　德佑地产营运部区域总监张剑东表示，德佑地产业务范围集中在中环以内，截至3月20日，德佑二手房成交108套，已超过1月全月50套、2月全月107套的水平，由于很多门店都把交易时间选在月底，预计3月下旬公司成交的二手房还会有70-80套。原因主要是去年以来积压的需求，在季节性因素、普通住宅标准调整、信贷政策放松等多重因素作用下集中释放。在长寿路、中远两湾城等二手房源较为集中的板块，房东在月初基础上回调价格的幅度在2%～3%，不过由于经过了去年下半年的一波降价，现在的价格仍较去年同期有较大降幅，“中高端的降幅在10%-15%，低端的降价在8%左右。”

　　3月行情转暖主要是因为普通住宅标准调整带来的，成交房源的总价基本全部集中在330万元以内，这样的房源在成为普通住宅后，交易的税费至少降低了20万元。眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定和不确定性，尤其是一些中低端客户，目前的降价还未达到心理价位，所以还在处于观望的态度。

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