[提要]“说起公摊谁都知道，可说起公摊摊了些什么，有几个业主清楚？”相信，与勤居苑金女士有一样感觉的市民不在少数。可以说，对购房者和业主来说，“公摊”是一个永不过时的话题。有些地方的开发商甚者利用公摊打广告吸引眼球，更是让公摊蒙上了一层神秘面纱。就此，房产测绘部门日前特别通过本报为市民详细解答。

　　“说起公摊谁都知道，可说起公摊摊了些什么，有几个业主清楚？”相信，与勤居苑金女士有一样感觉的市民不在少数。可以说，对购房者和业主来说，“公摊”是一个永不过时的话题。有些地方的开发商甚者利用公摊打广告吸引眼球，更是让公摊蒙上了一层神秘面纱。就此，房产测绘部门日前特别通过本报为市民详细解答。

　　公摊是什么

　　随机采访十几位市民发现，他们对公摊的了解大多是楼梯、电梯。其实，公摊面积远不止这些。

　　市房产测绘部门江炜解释，“合肥目前按照建筑面积售房，公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。”

　　“公摊包含的内容很多，像楼梯、电梯、走廊等是业主平时能够看见的，还有很多像管道井、交（配）电室等，如果开发商不告知业主的话，估计没几个人知道。”她介绍道，可分摊的共有建筑面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；公摊还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水面投影面积的一半。

　　但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室，都不计入公摊。

　　公摊如何算

　　了解了公摊面积包含哪些，那这些面积又怎么摊到每个业主的头上呢？

　　据了解，关于分摊面积，主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。其中，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物的各套套内建筑面积之和，而套内建筑面积=套内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）。

　　“可以说公摊系数的大小决定了房屋的实际使用面积。”工作人员坦言，公摊系数的计算非常复杂，由测绘公司借助专业的测绘软件计算，不同小区、同一小区不同栋楼都不一样。 “如小区管理用房和设备间，如果建在一座楼内，并且仅为此楼住户服务，则由该楼住户分摊。如果建在本楼，不但为本楼住户服务，也为小区其他建筑的住户服务，则不能进行分摊，更不能仅由建筑所在楼住户分摊。”

　　比例无限定

　　那么对于一个小区的公摊比例，有没有相关规定来约束呢？据了解，公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计以及房屋的配套设施。而记者从市规划部门获悉，目前国家对公摊比例并没有具体要求，一般说来，普通的板式楼，公共设施少，公摊面积就少，而高层建筑因为公共设施多，相应的公摊面积就大。

　　释疑可否从源头走

　　现在，越来越多的人对房屋公摊提出了疑问。记者采访发现，公摊计算复杂是重要原因，虽然《房产测量规范》中有具体规定，但具体到不同形式、不同类型房屋的公摊时会有较大的变化，市民根本摸不着头脑。“而另一方面则在开发企业，他们为了促销，往往断章取义，误导购房者，加上过去房产测绘报告中对房屋公摊没有详细说明，从而使人们对房屋的共有公摊面积产生一丝神秘感。”

　　不少市民表示，希望能增加公摊方案的透明度。“可否在网站上对已经备案的公摊说明进行公示，让我们看得明白？”据了解，目前开发商在预销售商品房时并未对公摊作出详细说明，安徽会都律师事务所王玉峰律师认为，如果将公摊说明和测绘报告一起作为《商品房预销售合同》的附件，告知购房者公摊包含了哪些部分，也会让老百姓购得明白，购得放心。

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