也就是说，如果您感觉商品房实际面积与备案的《商品房购卖合同》标注的面积不一致、面积缩水，或是想知道房屋公摊有多大，房屋的公共使用部位都在哪儿，上网一查就知。

昨日，记者从沈阳市房产局获悉，这项新的便民公开查询制度，不仅可以减少商品房面积纠纷，让老百姓了解房屋实际面积等信息明明白白消费，也方便社会各界检查监督。

　　户型图面积可能有误差或变化

刘先生 2006年给父母购了一处95.76平方米的期房，今年终于建设完工。不过交房时售楼处通知他，房屋实际测量面积比原来少了点，93.51平方米，是客厅的面积比原来小了些。为什么会有这些变化呢？原来一般老百姓购购的商品房，都要经过预测和实测两次面积测量。

预测是开发商在办理商品房预售许可证之前，到沈阳市房产测绘大队办理商品房销售面积（预测）测算。沈阳市房产测绘大队依据开发商提供的经规划批准的建筑施工图纸和《房产测量规范》等文件进行商品房预售面积计算，并出具“商品房销售面积 （预测）审核分层分户表、商品房销售面积（预测）报告书、商品房购卖合同附图”等测绘资料。行政审批部门将依据预测资料为开发企业颁发预售许可证；开发企业依据预测面积进行房屋预售。

所以当商品房取得预售销售许可证开盘销售时，老百姓可以要求开发商出具房产部门的《商品房销售面积（预测）审核分层分户表》，这个表上可以查到每家每户房子的预测面积（包括套内面积、阳台、公摊等）。

但是，由于该表是测绘部门根据开发商提供的规划图纸预测的面积，在实际开发过程中，开发商往往会因市场需求等方面的变化，改变原有设计方案，导致房屋面积发生变化。

市民查询实测面积时可先登录沈阳房产网（B>

　　现在许多高层住宅公摊或者20%左右，或者达到30%多，按照1平方米房子6000元计算，一套100平方米的房子公摊20%和公摊30%能相差6万元。

那么一栋商品房住宅楼的公摊到底应该是多少呢？沈阳市民今后可以不必听信售楼员的含糊解答，上网一查，哪些部分参与了公摊便心知肚明：可通过查看由建筑设计单位出具、经开发建设单位认证的每栋房屋的“公共部位使用说明”，了解该栋房屋栋内的电梯间、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、地下室等公共部位的服务对象，是为整栋楼服务还是为多栋楼服务。

而未在 “公共部位使用说明”中出现的，如：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室、管理用房、物业社区用房、业主会所、作为人防工程的地下室等空间，应单独计算，不参与该栋房屋的共有建筑面积分摊计算。

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