房子更实惠服务更到位

　　刘亚臣院长说，2006年至今，存款准备金率已经连续上调了6次，这种调整对房地产市场有哪些影响？还有房事对一些新出台的政策的反应，这些问题都可以通过本届房交会来得到解答，政府部门也可以从中找到自己需要的答案。

　　观望的市民该出手了

　　像缓缓回升的春季气温一样，沈阳的房价也在一路攀升，暂时还没有止步不前或大幅下降的迹象。这让一些盼望着房价速降的市民有些失望，他们逐渐意识到，指望着‘购跌不购涨’是不可能了，还是现实一点，看看房市上有没有合适的房子吧。

　　“不少老百姓对房价上涨有一个心理预期，他们在徘徊观望，看房价是否能降下来。当在房交会上对房价有了整体了解时，他们就不会观望，会真正地购下看中的房子。”刘亚臣说，从目前的情况来看，购房的人群有年轻化的倾向，80后的一代成了购房的新主力军。中低收入的家庭在购房人群中的比例越来越大，中小户型日益得到追捧，这些都是房产市场的主要消费特点。

　　开发结构还有文章可做

　　“就房地产开发来说，无论从经济、人气、还是从政府关注的角度，沈阳的房地产市场在总体上来都是令人满意的。”刘亚臣说的“满意”并不代表在房产上就无事可做了，他说在商品房的开发结构上、二三级市场的联动上、突出地域文化上、大中城市的定位等方面还是有大量文章可做的。

　　单从商品房开发结构来讲，大力开发中小型户型，让中低收入者购到廉价的住房，完善住房的平面布置等方面都是有很大扩展空间的。2000年以来，沈阳在新建房和一手房、二手房的比例上做得还是比较好的，今后也应该把这一“优良传统" 发扬下去.每个城市都有着独特的地域文化,像沈阳的众多楼盘的开发上,让沈阳的众多楼盘不再千篇一律,而是多姿多彩,各有其特色.

　　沈阳房市发展健康平稳

　　刘亚臣认为,沈阳房市的发展是健康平稳的,虽然局部发展有可能有一些瑕疵,但并不影响大局,这一点我们应该合理的看待.房价与市场有关,主要旺盛的需求存在,就不可能存在价格大幅下降的情况.在沈阳,房价大幅上升或是大幅下降都是不太可能的.

　　刘亚臣提出平抑房价可以从四个方面着手,一是政府加大调控力度,倡导大量推出中小型户型;二是引导消费,让中低收入者购的起房;三是活跃二手房市场 ,增加二手房交易量;四是鼓励开发商大规模集约开发,降低建房成本,有效降低房价.

　　购啥房专家教你四招儿

　　"购房是大事,也是个难事,大家都想少花钱购好房,却都遇到这样那样的难题,您能给他们出些主意吗?"记者请刘亚臣院长给这些迷茫的购房者支招.

　　刘亚臣笑着给出了四点建议,一是购房时要给自己准确定位,"有多少钱办多大的事",别让房贷压的自己喘不过气来;二是把房子的区位想好,市的房子价格高,但交通方便,而稍远的房子价格便宜,但交通不方便,要根据具体情况做取舍;三是要选择好的开发商,信誉良好的开发商违约的可能性小,楼盘的质量也会更有保证;四是要亲自考察楼盘,有条件的可以请专业人士把关,免得花冤枉钱.

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