陈志军表示，评估一套房子的价格不能孤立地来看，而是要用比较法，具体有十大因素要看。

　　一看地段。这是房价构成中比重的部分。不同的地段，房价的差异很大。一般来说，市的房子，由于地段的稀缺，所以房价会较高。而同样作为相对较远的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，因为周边大环境的差异，南面太湖新城的房价就要比北面惠山新城的房价贵上1500元/平方米左右。除了区域差异带来的地段价值不同外，交通配套、商业氛围、教育、医疗等，都是考察一个地段得分的重要指标。(注：市产监处公布的今年一季度《锡房指数报告》显示，商品住宅均值，区为7883元/平方米，副区为7599元/平方米，东区为4990元/平方米，南区为5696元/平方米，西区为6617元/平方米，北区为4279元/平方米；二手住房均值，区为7018元/平方米，副区为5741元/平方米，东区为4776元/平方米，南区为4855元/平方米，西区为4747元/平方米，北区为4483元/平方米。)

　　二看房龄。在无锡，房屋建造年代的长短主要影响到房型结构，像76式、79式、80式、90式等，不同的房型，在使用功能上不一样。76式、79式的房型，由于卫生间缺失或功能不全，在估价中要减分。一般来说，同一地段上，80式的房子和79式的房子价格要相差5%-10%，而90式的房子比80式的房子要贵出10%，像南片的沁园新村，80式的房子是每平方米5000多元，90式的房子每平方米就要6000多元。

　　三看楼层。多层住宅里，一般二楼是基准价，三、四、五楼都要加分，一楼和顶楼要减分。小高层和高层住宅，一般三楼是基准价，往上每层就递加30-50元/平方米，但顶楼一般又要比下面一层减掉5%。

　　四看小区环境和物业管理。这项因素近年来越来越受到购房人的重视。小区的停车、绿化、健身设施、超市、会所、是否封闭管理、保安、保洁、物业收费等级等都是考察的方面，如果房子周围有景观，就可以获得加分。

　　五看户型。户型和房价的关系并不是完全的，没有哪一种户型价贵，哪一种户型价贱，关键是看适合什么人居住。但户型的合理性很重要，通道太大、太长，浪费面积较多，要减分。还有卧室的面积大小，一般来说，卧室的开间要3.4米以上，但有些房子的卧室，特别是次卧室，开间很小，给人不舒服的感觉，这也可能要减分。

　　六看朝向。每套房子里至少要有一个朝南的卧室，如果没有，就要减分。

　　七看通风。南北通透的房子是比较好的，如果达不到南北通透，或者有暗卫，就要减分。

　　八看装修。房屋的装修情况是要看具体情况，如果符合了购购方的喜好，可能价格会高点。一般来说，家具、电器都是另外计算，不包含在房价中。

　　九看。一般来说，很多人不太关注这个方面，但事实上，的高低也影响到房屋的价值。

　　十看心理。一般来说，估价师给出的房价是较可能成交的价格，但不一定是较终的实际成交价。因为在房屋购卖过程中，购卖双方的心理因素很重要，如果是投资性出售，不急于出手，可能报价会比市场均价增加5%-15%；如果是急于出手套现，那在市场均价上减少5%-10%也可以成交。

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