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购房预售许可证很重要 商品房公摊面积需明确
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 746 次
哪些面积计入公摊?
省测绘局的相关人士介绍说,所谓公摊面积,是指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。它的划分有两个原则:产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议执行;无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GB/T17986.1-2000《房产测量规范》规定,可分摊的内容包括本幢楼的:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变(配)电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有:独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室。
多少面积被公摊?
采访中,记者了解到,房地产企业公布的公摊面积一家一个样,业内人士表示,省城的商品房公摊面积没有什么统一标准,经营规范的售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时,明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为:6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右,11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右,18层以上高层商品房公摊系数为25%左右,超过25层的商品房上约为30%。
一家房地产企业的老板告诉记者,公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切,购同样面积的商品房,公摊面积大的,配套设施相对齐全,服务上自然好,也显得气派豪华,但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小,住房使用面积大些,楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些,使生活出入不方便,有些楼盘配套设施也会缩水。
明确公摊面积有助维权
执业律师赵先生提示,购房者在签订购房合同前,务必要先弄清楚售楼方是否有预售许可证?设计的套内面积是多少?公共设施有些什么,公摊面积是多少?实际是多少?较好是将这些数据写在售楼合同中,合同中没有的,可以同销售方签订补充协议。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到,由于计算方法以及公摊设施各类繁杂,一般老百姓难以准确理解和计算,少数不法房地产商在住房的公摊面积上做手脚,利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购购商品房时较好找信誉度高的房地产企业,购购时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题,可向省测绘局房产测绘热线 4038762 咨询。发现开发商违规增加公摊面积等违法违规行为,购房者可向房地主管部门举报。
本报记者赵奕
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