房屋销售先预测面积 公摊面积需要公示

　　烟台商品房试按套内面积卖

　　针对部分房地产开发商故意模糊房屋面积概念 ，造成公摊面积不确定 ，少数开发企业捂盘惜售 ，扰乱房地产秩序等问题 ，近日 ，烟台市房管局专门下发文件 ，要求从 6月份开始 ，商品房预售前均需进行面积预测算，取得预售许可后15日内必须开盘销售 ，并且在全市开始试推按套内建筑面积或者按套计价结算。

　　 房屋面积预测算杜绝做“面积文章 ”

　　 今后，烟台的商品房预售前都将进行面积预测算，并将预测面积结果在预售时予以公示，这将改变以前房地产公司单方面提供房屋面积信息，购房人无法真正掌握比较准确的房屋面积的情况，因为这种占有信息的不对称，从而引起消费者合法权益受损的问题将会得到比较好的解决。

　　 据了解，测绘机构将依据有关规定，对经建设主管部门审核通过的建设工程施工图进行预测算。预测算的主要内容包括：总建筑面积、总套内建筑面积、 总公摊面积，分户建筑面积、 分户套内建筑面积、分户公摊面积，总平面图、分层分户平面图等。

　　 同时，今后房地产开发企业在取得预售许可后 15日内必须开盘销售，并且须对房源概况、相关收费项目及标准以及面积预测算成果等内容进行公示。

　　 日前，房管部门就接到了一个要求退房的咨询电话，市民王女士说，她在购房协议中约定建筑面积为80平方米的房屋，而实际交房的套内面积仅有 50余平方米，当初如果知道公摊面积这么大，她肯定不会签约的… … 据烟台市房管局有关工作人员介绍，这就是典型的模糊面积的情况。

　　 近几年来，随着烟台房地产业的快速发展，有关部门接到市民对于开发商故意模糊房屋面积概念，造成公摊面积不确定，以致利益受损现象的投诉逐渐增多，而此项政策的出台，将能较好地解决这一问题。今后开发商在预售房屋时，必须公示由测绘机构测算的房屋面积，以杜绝开发商在房屋面积上做文章、捂盘惜售等问题发生，从而让市民根据自己的实际需要明明白白购房，购放心房。

　　 按套内面积计价对总房价影响不大

　　 从 6月份开始，烟台市房管局在房地产开发行业内，倡导推行预售商品住宅按套内建筑面积或者按套计价结算，不过当事人也可以自愿另行约定计价和结算方式。据了解，按套或套内建筑面积计价销售的商品房，其商品房预售合同中将明确每套或每平方米套内建筑面积的价格，并明确表述分摊的公有共用面积不在计价范围之内。

　　 如果继续按建筑面积计价销售的，其销售合同中需明确表述房屋的套内建筑面积和分摊公有共用建筑面积，以及每套房屋的总建筑面积和单价，并需对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式作出约定。

　　 据烟台市房管局有关工作人员介绍，推行按套内建筑面积或者按套计价结算，更加公正，这样可以提高房屋销售的透明度，解决房屋销售中信息不对等的问题，市民也可以详细获知所购房屋的实际情况。虽然结算方式改变了，但这并不会对房价总体水平产生大的影响。

　　 房产商担心市民误认为房价上涨　

　 对于是否立即采取按套内建筑面积或者按套计价结算的方式，开发企业多持观望态度。据烟台市芝罘区一家楼盘的营销机构负责人介绍，虽然说以哪种方式结算后的房屋总价水平不会有多大变化，但以套内建筑面积或者按套计价结算，房屋的平方米单价肯定会上涨，就目前的市场行情来看，有可能让部分市民误认为是房价上涨，暂时会给市民购房带来些许影响。 不过从长远来看，开发企业还是会逐步选择按套内建筑面积或者按套计价结算的方式，毕竟这样的方式更加直观。

　　 对于按套内建筑面积或者按套计价结算的新方式，烟台市民还是表现出了欢迎的态度。 市民冯先生也准备购房，而他对于以前的分摊面积就很不清楚。他说，现在多数房产商卖房都说公摊面积占多少，但缺乏权威部门的数据，如果房产商能以相关测绘部门的套内建筑面积或者按套计价结算，大家会更加明确自己所购房屋的实际面积究竟是多少。

编辑：舒会

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