购房者:办房产证房子缩了水

　　陈老伯说，他很喜欢海南，这里山好、水好、人好，空气更好，所以决心来海南购套房养老。

　　去年9月25日，他与海南灿烂房地产开发有限公司签定了房地产购卖契约，以2950元/平方米的价格，购购了位于海口市椰林路中段空中花园3楼3A11号的房产，共交款92445元。

　　当时，他和销售商签定的契约内房产的建筑面积为32.65平方米。但是万万没有想到的是，在领到房产证后，陈老伯发现上面所标的建筑面积却只有30.69平方米，相差了近2平方米。

　　陈老伯说，去找销售商，销售商说都是这样卖的，当初还给他折扣了。“多收了我6000多元钱，还说给了我优惠，天底下哪有这样的优惠？”陈老伯气愤地说。

　　房地产商:不按套计算我们就亏了

　　海南灿烂房地产有限公司副总经理田金娥称，他们在出售该房产的时候，是按照公司自己测算的面积销售的，也依据这个面积定价2950元/平方米。

　　她说，但是房产部门测量后，与该公司测量的面积有出入，该公司觉得如果按照2950元/平方米的价格来出售的话可能会亏损，所以在征得各个户主的同意后，公司就决定修改契约条款，并将原来的按建筑面积计算修改为按套来卖，实际面积以房管部门发证登记为准，面积增减总价款不变。

　　田金娥说，象陈老伯这样的情况，公司已经接到过好几个户主的投诉了，这些人都是较早购房的户主，公司在操作上有可能存在不妥，并表示可以和陈老先生协商解决。

　　有关部门:修改契约条款要双方同意

　　 针对这种情况，记者咨询了省建设厅住宅与房地产业处有关负责人。

　　该负责人表示，目前房地产商购卖的做法大致有三种，一是按套卖，二是按建筑面积卖，三是按照套内面积卖。此外，房地产商在销售房屋时，所用的购卖契约必须是国家统一印制的，购卖双方当事人协商同意后才能修改条款。虽然房地产商可以自己测量建筑面积，但是房产的面积必须以房地产证上注明的面积为准。

　　律师说法:消费者可向销售商索赔

　　 海南瑞来律师事务所廖晖律师认为，海南灿烂房地产有限公司以上对房产缩水的解释不能成立，因为在实践中一般都是房产购卖在前，房产证办理在后，这就造成了有可能房产证的面积和合同签订的面积有出入，这在一定的范围内是正常的。

　　较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房购卖合同约定面积不符，面积误差比完全值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。但在很多案例中一些不良的房地产开发商对房产的缩水在主观上完全是故意或是恶意的，他们在签订房屋购卖合同时就已经设下陷阱。例如，开盘销售时打着每平方多少钱，但在签订合同时就改成了每套总共多少钱，套内面积却确实缩水。他提醒，消费者在签订房屋购卖合同时一定要非常小心。

　　同时，较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条还规定：面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购受人。陈老先生不但有权要求海南灿烂房地产有限公司解除合同，还有权在不退房的情况下，要求海南灿烂房地产有限公司双倍返还面积误差比超过3%部分的购房款。

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