新购房合同有七大变化
　　●计价方式由按建筑面积计价调整为按套内建筑面积计价


　　●交房时按套内面积确认实测面积


　　●按套内建筑面积处理面积误差


　　●明确交房的三个条件


　　●增加物业服务内容


　　●增加业主临时公约


　　●物业服务内容作为购房合同附件


　　本报讯　记者前天从北京市国土资源和房屋管理局了解到，配合去年12月1日实施的商品住宅预售按套内面积计价的新规定，本市购房合同作了7个方面的调整，购房人购购去年12月1日以后取得商品房预售许可证的商品房，注意开发商使用的是不是新购房合同。


　　根据去年12月1日开始实施的《北京市城市房地产转让管理办法》的相关规定，12月1日以后取得预售许可证的商品住宅都必须采用按套内建筑面积计价，而且必须在购房合同中体现物业管理服务的内容以及交房条件。为此，市国土房管局近日对原来的《商品房购卖合同》重新加以补充修订，调整和增加的内容有7项：


　　头先，计价方式与价款都改过去的按建筑面积计价为按套内建筑面积计价；其次，面积确认及面积差异处酪蚕嘤Φ赜晒サ陌唇ㄖ婊啡媳湮刺啄诮ㄖ婊啡希坏谌婊蟛畹拇硪彩侨绱耍啄诮ㄖ婊蟛钤?%以内的，开发商对购房人多退少补；套内建筑面积误差超过3%的，购房人可以退房，或按合同约定的处理办法处理；第四，明确了交付期限和入住条件，过去的购房合同在这一项条款上内容比较简单、模糊，造成很多纠纷，不少开发商钻“合同空子”不具备入住条件的，也在约定的入住日期里让购房人“强行”入住，而修改后的购房新合同明确规定，只有达到三个条件，开发商才能通知购房人收房，即必须拿到建设工程质量验收备案表、实测面积，必须符合购房人和开发商约定的其他条件；第五，新合同增加了前期物业服务、物业服务的内容；第六，新合同还增加了物业业主临时公约条款；第七，增加物业服务内容作为合同附件。


　　同时，新合同也明确，去年12月1日以后的预售商品住宅，虽然按套内建筑面积计价，但物业服务收费暂按建筑面积计算。


　　

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