记者调查发现，不少业主对开发商在合同内换算计价方式的做法并不知情，一些业主即使知道了合同是以套内面积计算单价的，也不清楚房屋面积出现差异后该如何结算房款。

　　计价方式“变脸”普遍存在

　　早些年，“因房子使用率下降导致购房者与开发商出现纠纷”的事例很多，不少当事人甚至为此对簿公堂。为了确保商品房的使用率，政府早在两三年前就规定开发商卖房时必须以套内面积计算单价和总房价，并设计了格式合同，以解决这方面的纠纷。

　　目前，广州绝大多数开发商在签定售房合同时都会以套内面积计算单价，但在宣传推广阶段依然用建筑面积的单价示人，因为建筑面积的单价一般要比套内面积的单价低一两千元，更容易吸引消费者购房，只是在签合同时再将单价换算成以套内面积计算，造成了开发商的计价方式“卖房时是一套，签合同时又是一套”。

　　如今，这种现象在广州楼市普遍存在，不少开发商和业主都因此在房款结算问题上出现纠纷。

　　多数购家不知“变脸”后果

　　记者调查发现，对于房子单价计算方式的不同所引起房款结算方式的变化，大多数消费者并不清楚，而开发商也往往不会主动作出解释。

　　开发商在合同上按照套内面积计算单价，一般都会引起购家的注意，而开发商对此的解释是“政府规定合同上必须以套内面积计算单价”或“这样比较容易办房产证”等等，但不会主动提醒业主今后房款结算以套内面积为据。虽然这方面在合同上已经写明，但由于大多数业主缺乏专业知识，对许多房地产知识、程序一知半解，加上开发商从宣传到预售都是按照建筑面积计算单价的，以致认为“房子面积出现差异后，应该按照建筑面积的差异来结算房款”。

　　而房屋面积出现差异后，开发商一般都按照套内面积的差异通知业主结算房款，此时不少业主会对结算方式提出疑问，但对于开发商的结算方式为何与自己所预想的不一样，一些业主一直想不通。

　　一些业主购房多年不知情

　　记者在采访中了解到，有些“马大哈”购家在签合同时完全没有留意到单价计算方式的变化，而开发商也没有告知其这一变化，这部分购家便一直被蒙在鼓里。

　　在海珠区海心沙某楼盘置业的范小姐上周致电记者称，她现在所居住的房子是两年前购的，整个购楼过程开发商都只出示建筑面积的单价，只字不提合同要按套内面积计算单价的事。看了本报的报道后，她找出合同，才发现里面所写明的单价却是按照套内面积计算的，而自己竟然是在购房两年后才知道这一事实。“我又翻看了预售书和税务发票，发现这些文件全部没有写明单价，这样我连证明开发商当初是以建筑面积的单价与我交易的证据都没有了。”范小姐气愤地说。

　　记者了解到，虽然大多数消费者在签合同时都会注意到房屋计价方式的变化并加以询问，但像范小姐这样购房后一直被蒙在鼓里的消费者还有很多。而一些开发商并不主动告知消费者这一变化，直至房产证出来后需要结算房款时，双方因此出现纠纷。

　　业界提醒

　　建筑面积单价只起参考作用

　　华南理工大学建筑学院副院长赵红红指出，政府明确规定开发商统一用套内面积计算房价，是为了保障房子的使用率。业主测量套内面积容易，但却较难测量公摊面积，因此业主的购房时很难知晓公摊面积有无缩水，一些不良开发商便借机夸大公摊面积。

　　而寒桐投资顾问公司总经理韩世同则指出，开发商普遍用建筑面积的单价进行宣传推广，是为了让房子更好卖，如果按套内面积计算的话，房价要高一两千元左右。消费者在购房时不能听信开发商所讲的建筑面积的单价，建筑面积的单价只能起参考作用，真正能在房款结算中起作用的只有合同中的套内面积单价。时报记者石岩

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