说起公摊面积谁都知道，可这公摊面积摊了些什么，是怎么算出来的，可能没几个购房人清楚吧？

　　记者从宁波市房产交易了解到，从明年1月1日开始，领取预售许可证的商品房，将在售楼处和网上公示其公摊面积。这样一来，房子的公摊面积有多大，公摊范围是多少，都能够一目了然，让市民明明白白购房。

　　新规矩

　　公摊面积要在卖房现场和网上公示

　　根据新规定，2011年1月1日（含）以后领取预售许可证的商品房项目，其预测绘成果应在售楼处向购房者公示；对于在2011年1月1日（含）以后竣工交付的商品房项目，其“实测绘”成果应在交房现场向购房人进行公示。在现场公示的同时，还将在中国宁波住宅与房地产网（www.cnnbfdc.com）或各县（市、区）房产管理部门的门户网站公示。据房产交易副主任陈和灿介绍，一套房子的测绘单位、建筑面积、套内面积、应分摊面积、不分摊面积以及分摊范围，都会在表格上写得一清二楚。

　　没公示的开发商，购房者可要求解释

　　新规还明确，购房者如对测绘成果有异议，可直接向开发商和房产测绘单位进行查询，并要求给出解释。

　　而如果开发商和房产测绘单位不公示测绘成果，房屋登记机构可暂停采用其商品房项目的房产测绘成果，并责令限期改正，同时将其不良行为记录到诚信档案；如引起法律纠纷，由房产测绘单位或开发企业承担相应责任。

　　预测绘与实测绘，不能一家单位做

　　除了对房屋测绘结果进行公示外，新规还明确，从明年元旦起，同步实行商品房项目面积预测绘与实测绘施测单位分离制度——即一家房产测绘单位在一个商品房项目中只能承接“预测绘”或“实测绘”中的一项业务。

　　陈和灿介绍，商品房项目的预测绘与实测绘由一家测绘单位负责，容易造成测绘数据上的失误。“实行预、实测分离后，两家测绘单位可互相监督，有助于提高测绘数据的准确性。”

　　还有这些公摊面积

　　你知道么

　　陈和灿介绍说，很多市民对公摊的了解大多是楼梯、电梯。其实，公摊面积远不止这些，“公摊包含的内容很多，楼梯、电梯、走廊等是业主能够看见的，还有很多像管道井、交（配）电室等，如果开发商不告知业主的话，估计没几个人知道。”

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