近期，随着海南建设国际旅游岛战略的不断纵深与新政实施的不断深入，海南房地产业发生着深刻的变化，通过和专家、业内同行、岛内外客户的交流及笔者对海南房地产发展方向的观察，认为，海口房产将进入城郊大盘时代。 　　海口房产市场，从以岛外人士为主改变为岛内岛外并重并且本岛人士热情更高。一方面今年1，2月份的房地产高潮激发了本岛居民的购房热情和投资意识，另一方面目前的房产新政更有利于本地客户购房，带来了置业的新机遇，尤其是错过多次机遇的自住客和普通中低收入消费者看到了购房的希望和可能。 　　购房者更关注海口等城市的房源。海口作为海南省会城市，在教育、医疗、交通、基础设施等方面具有下属县市无可比拟的优势，购房者从长期居住和生活便利出发，更愿意、更倾向选择海口市区及郊区的楼盘。 　　迹象表明，海口房地产业开始进入城郊大盘时代，从市向近郊发展、从小楼盘向大楼盘发展。这也是上海、北京、广东等房地产发达地区的经验所多次印证的房地产发展的规律和颠覆不破的真理。北京的亦庄、通州等郊区已经成为房地产业的热点地区，广州的南郊在碧桂园、星河湾等超级大盘的带领下也是广州住宅集中的区域。以上海为例，早期的房产开发是市的一两栋楼的小项目，九十年代中期在万科等公司的引导下，在近郊的七宝镇成功开发了万科城市花园、南国花园等大型社区，本世纪前几年上海在郊县规划了以松江泰晤士小镇为代表的一城九镇项目，以其宏大的规模、优美的环境、完善的配套、各具特色的建筑风格成为上海房地产开发的主流。 　　因此，海口的房地产业的发展必将再次印证这一规律，海南南国集团在海口市琼山区云龙镇开发的超级大盘南国·威尼斯城以80万平方米的规模引爆岛内外购房者的热情，几天内持续不断的参观者上高达万人，发放资料近万分，登记意向客户近2000人，成为海口房产向城郊大盘发展的标杆和专业楼盘。

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