海南地产界刮起“风情小镇”风

　　何为风情小镇？《规划》中这样定义：具有浓郁民俗风情、地方特色鲜明、人文景观及自然生态环境具有较高的视觉审美价值和旅游价值的建制镇、农场、集镇、工矿区、小港口、风景旅游景区、边境口岸、旅游产业集聚区和村落。此外，《规划》还头次提出了风情小镇建设的五大基本内涵，即产业是支撑、保护是关键、文化是灵魂、景观是基础、功能是核心，并同时指出风情小镇建设关键是挖掘资源内涵，突出资源特色，探索一条具有国际旅游岛特色的城镇化发展方式。

　　近年来海南的旅游型房地产开发基本集中在以海口、三亚为南北端点的沿海城市及地区，时至今日，随着这样一个房地产“开发圈”被围得越来越严实，海南可被用来开发的沿海地产资源已越来越少，房地产开发向延伸成为必然。然而远离海岸线，海南旅游型房产的支撑点在哪？卖点在哪？——风情小镇成为较的注脚。

　　建设风情小镇是一件好事，不论于政于商皆是。就于政而言，风情小镇将海南旅游型房地产引向海南更为广阔的，以这些房地产项目为支撑，可以带动整个地区的经济、社会结构大变革，较终实现由“国际旅游圈”向真正“国际旅游岛”的演变。于商而言，随着海岸线地产资源过度开发，资源越来越少，开发成本和风险则越来越高。向内陆突围，早已是众望所归。海南广阔的内陆地区虽没有海，但的自然景观和独特的人文特色都是房地产开发商所青睐的卖点。只是由于海南内陆地区基础建设过于落后，周边配套设施目前还跟不上高端旅游型地产的水平，因而开发商多少会有些顾虑，不敢轻易落棋。但现如今政府已提出建设风情小镇的规划，必然会在有关地区进行大的基础设施建设，开发商适时跟进，从容落笔，自然是水到渠成。

　　因此，试看海南明日之地产，风情小镇之“风”必定长久不衰。

　　建风情小镇不能完全“拿来主义”

　　政策先行，但目前风情小镇建设并不只是停留在设想规划阶段，有的具有前瞻性的开发商早已开始迈出了海南风情小镇建设的步伐。位于海口美兰区云龙镇的南国威尼斯城项目就是一个先例典范。“我们的项目在2008年以前就确定了。” 南国集团营销总监姜银来告诉记者，“当时我们决定在云龙镇这样一个相对落后的小镇上建设这么大一个项目，可以说在海南是开先河的。”而在这样一个远离闹市喧嚣的地方建设一个独立、完整的风情度假小镇，威尼斯城充分发挥了依畔南渡江三十六度曲溪的特色，设计内江外湖巧妙构造，生活配套设施十分完备，而原汁原味的巴洛克风格宏伟大门及商务会所、法国城堡式公寓、西班牙风格优雅别墅，构成了一幅的欧州小镇油画，将南国威尼斯城打造成为海南欧洲风情小镇的经典作品。

　　采访中，姜总谈到真正做好风情小镇建设，政府和开发商都要做足自己的工作。政府在项目规划、配套设施建设等方面要走在前面，特别是基础配套设施的建设，如果政府的投入不够，开发商就很难承受庞大的项目之外的基础建设成本。而开发商也要尽力参与一些基础配套设施的建设，出一份力，但开发商较主要的是要结合好当地自然、人文特色，做出优质的项目，才能带动当地社会经济结构向前发展。
　　
　　对于建设风情小镇会面临的问题，海南大学教授、海南省社会科学工作者联合会副主席曹锡仁先生则表示要注意下面4个方面：一是项目所在地的民生问题，风情小镇建设需要将当地的老百姓，特别是为项目建设失去土地的农民着想，要把他们规划到项目的设计中来，让他们也能长久地分享建设成果；二是如何依附当地本土自然、人文基础建设出项目的特色；三是如何借鉴好国外风情小镇的建筑理念；四是创新内涵，做好低碳环保特色，达到真正的诗意居住生活环境。

　　据记者了解，目前海南在建的风情小镇项目还有许多，如金手指集团的高尔夫温泉小镇项目，富力集团的盈溪谷项目等。这些项目都从各自的风情特色，诠释着对海南未来风情小镇时代的理解，相信马上还会有更多的风情小镇将出现在海南岛的各个地方。不过， 媒体界人士在谈到海南如何建设风情小镇时纷纷表示，建风情小镇不仅需要投资，需要规划，还需要“文化”。这个文化不应只是“拿来主义”，即完全套用欧洲小镇建筑风格建筑理念，更应融合海南本地风情，特别是要充分挖掘当地历史、人文、民俗、旅游、地理等资源，将它们有机地融合在规划项目当中。所谓民族的就是世界的，如果只是全部照搬别人的，那海南风情小镇就失去特色了！

　　海南大学一位经济学教授告诉记者，限购和加息这两项政策的出台表明，政府调控楼市的决心十分明显，即使现在各个开发商还能勉强支撑，但只要房价不出现预期的调整变化，相信这样的政策风暴还可能会继续推出。

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