17日，来自海口、澄迈、文昌、定安、万宁等地的开发商、代理商以及学者共60余人对海南楼市的走向进行了研究，共同探讨《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》出台后的海南房地产市场走向。
　　
　　 市民盼房价跌 开发商称还不够高
　　
　　目前，海南楼市走势不景气，近两个月来一直走下坡路，但是价格上还是处于坚挺，记者针对目前房价采访了多位市民，在谈到房价方面，多位市民都表示无奈，但房价下降多少才合适？他们也无法估算心中价位，只希望房价尽量往下跌。
　　
　　市民张女士算了一笔账，她和爱人一个月的工资总和为6000元，她儿子工资为2000元，一年下来可以存4万元，购一套100平方米的房子按照现在均价7500元/平方米来计算，就要花费75万元，存款20年才可以购一套房，所以她目前只想房价能够下降，能够减轻购房的压力。
　　
　　 “房价太高了，购不起房啊。”市民黄先生告诉记者，目前房价回归理性，但房价还是有点高，房价能下降多少才合适，他也不是特别清楚，他只希望房价稍微下降是较好的办法。
　　
　　针对房价高，业内人士张先生看法不一，他觉得目前海南房价不高，海南房地产开发主要是一个商品，房地产主要集中旅游地产、住宅地产、高端别墅等方面，海南是国际旅游岛，目标要长远，定向应该是全国，甚至全世界，商品房就是要包装推销，不能只局限于区域。对于老百姓来说，较重要的不应该是房价的高低，因为就目前这种价格水平，即使降的幅度再低，老百姓的口袋没钱，还是会面临购房“尴尬”。
　　
　　张先生强调：要解决普通百姓的住房问题，关键还是看政策，其中加快、完善保障性住房建设，对解决老百姓购房难问题很有帮助。
　　
　　 开发商看好第四季度的到来
　　
　　此次的会议上，房地产业内人士以及开发商就《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中涉及到到房地产内容进行解读，透过当前的形势，客观浅读海南楼市的发展走势。
　　
　　富力地产海南分公司销售策划总经理索颖表示，《规划纲要》中提到一点，明确了房地产业作为海南国际旅游岛八大主要发展产业之一。“从新国十条出台后，一直到目前，房价上并没有跌，但是销售量持续下滑”。索颖认为，在当前的形势下，开发商也需要做出调整，“这个调整头先是开发商自己要理智，我们做产品头先就是合理成本加上合理利润加上资源附加值就是开发商可以承受的房价，保证这个态度，下半年开发商定出一个合理价格出售，我相信到第四季度海南房地产又会迎来新的旺季。”
　　
　　业内人士郭醒认为，海南房产就是 品市场，注定卖给少数人的。高端客户群这些刚性需求客户不会因为楼市形势不好而停止对 品的购购。
　　
　　但是除此之外，海南的房地产产品还应该“多样性”一点，比如“养老房”的规划等。

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　　 未来房地产业应更多建风情小镇
　　
　　南国威尼斯城营销经理姜银来则提到，以海口为，辐射文昌、澄迈、定安的这一板块应该说具有非常多的土地资源，围绕海口这个城市具有发展住宅房地产的优势。
　　
　　但是海口发展不能盲目模仿上海、深圳等发达城市，而且由于海口区域土地资源非常有限，地价也在逐步昂贵起来，不妨选择加快海口近郊的卫星城，也就是特色风情小镇的建设。
　　
　　他称，“这次纲要里面就提到海口演丰镇还有云龙镇作为发展的风情小镇，但是同时政府也应该加大两方面建设，一方面是基础设施比如水电、电信、交通、道路建设；另一方面是城镇医疗和教育建设。”
　　
　　 土地价格明显左右着房价
　　
　　针对目前市民普遍反映房价过高，房价没有降下来，半山花苑总经理云峰强调说，开发商和购房者是一种合作关系、购卖关系，一个盖房一个住房，没有购房者就没有开发商。“房价涨跌，政策说了不算，开发商说了不算，购房者说了也不算，只有市场说了算。现今的房价是市场规律所致，其实无论淡旺季，只要市场需要，我们都会给购房者提供合理的优惠，做到合作共赢，皆大欢喜。”索颖也表示，新政实施后，累积了那么多的刚性需求需要释放，开发商制定的销售价他们接受就说明合理，如果不接受就是房价过高，说到底还是由市场来决定。
　　
　　 “从规划纲要公布的时机以及公布的内容来看，我觉得可以透露出一个信号，是政府通过这个纲要在催生海南的建设资金。也就是说从海南18个市县政府资金情况来看，现在政府已经不缺钱了，也就说明它不再依靠土地财政，所以不急于把土地便宜甩卖，宏观调控之后海南土地价格不但没有下跌而且还上涨就可以反映出这个问题。”金手指地产营销总监刘劲松坦言，土地环节价格没有降下来，房价是不会降的。

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