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佛山不少楼盘特价出售 消费者购房要看准时机
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 606 次
“我想换套房子,现在是不是时候了?哪些楼盘有促销?”近段时间,不少楼盘特价出售,而且年关将近,不泛有朋友问及购楼事宜。楼价向下行,消费者购房除了关注性价比,还关注购房时机。
就现今来说,国家对房地产“救市”降税降息,刺激购房消费;佛山楼市持续一年多的调整期尚未结束,销售平淡,积压的货量多,明显供大于求;时近年关,迫切需要回笼资金的多个楼盘售价“跳水”,大搞促销,吊起购房者入市的胃口。此三方面引出购房时机的话题,主要集中在2009年元旦前购房还是元旦后购房,主要的考虑点是综合三方面得出楼价走势,在明年是继续下降还是回升。
银行放贷松动可入市
有专家是如此看待银行房贷政策与购房时机的关系的:银行放贷松动可入市。目前,国家出台多个“救市”政策措施,降税降息,是银行放贷松动的表现,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势。从这个层面来讲现在是购房时机。但是还应结合佛山楼市当前的供求关系来判断。
供大于求是既成事实
去年第三季度,佛山楼价上扬到有史以来的,随后在第四季度交易逐渐平淡,楼市步入调整期。综合佛山市建设局网站发布的全市交易数据,2008年1月-7月,佛山市商品住宅批准预售面积为433.67万平方米,而销售272.67万平方米,消化率63%,供给明显大于需求。这组数据还说明了,截至今年7月,佛山全市积压了160万平方米的货量,到目前为止,估计这个数字将近有200万平方米了。
楼市的供求关系直接影响楼价走势,如此庞大的供给量,使某些开发商日子变得难过,国庆过后,大部分楼盘或先或后地推出特价房,“4字头”、“5字头”的销售单价让刚性需求的购房者眼前一亮,出现了久违的“排长龙”购房现象。
“救市”政策出台后,房地产业内讨论激烈,多个佛山房地产业内人士认为,这些“救市”政策目前还是宏观性的、原则性的东西,在操作细则没出台之前,难以确定对佛山楼市带来的影响,目前先进可以寄望的是“可以激发购房者的信心,进而给市场带来信心。”也就是说这一系列的“救市”政策能否真正影响佛山楼价走势尚需时日观察。而供求关系影响楼价只能反映某一类产品的价格走势,如小户型需求大而供给少,价格会上扬,但大户型产品的供求则相反,价格不会上扬。
关注购房时机,如果是投资者则需要综合多方面因素,考察自己的眼光和运气;如果是购房自住者,目前,佛山多个楼盘大搞特价房,如果觉得价钱可以承受,则随时都是购房时机。
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