写在今年旅地旺季不旺的一二三 　　所谓“衣食住行”，房子在中国人的心中一向都占有极为重要的位置，购地置房是中国人的重要大事。改革开放之后，中国的城市建设用20年走过了其他国家几百年来走过的路，目前房地产已经成了中国经济产业的一个重要支柱，随着海南国际旅游岛的建设，具有特色性的海南旅游地产业也蓬勃发展，其发展趋势成了众人的关注热点。 　　房产政策对海南旅游地产造成了误伤 　　为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等调控措施，对购房投机行为进行限制，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，支持自住需求，但这些调控在规范调整地产市场中不良方面的同时，也对海南旅游地产的发展造成了影响。“房产政策对海南旅游地产造成了误伤！”我就是这样认为。我们从以下几个方面对此观点进行分析。 　　旅游地产根本不是地产！ 　　在百度百科中，旅游地产的概念是“依托周边旅游资源而建，有别于传统住宅，融旅游、休闲、度假与居住为一体的置业项目”，而我在《海南旅游地产的20个特性》一文中对海南旅游地产的特性进行了深入的解析：旅游地产具有“非刚性需求”、“具有周边生态环境资源”、“具有相对的升值空间”、“具有较大的精神理想性”等特性，这就决定了旅游地产的开发与建设目的有别于其他的居住式地产，“它应该是一种经济投资，是非刚性的地产需求” 我如是说。由于海南国际旅游岛的建设实施，房产需求随即增加，地产界必然出现一些不合理的现象，作为海南目前发展态势较好与较具的产业之一，海南旅游地产便头当其冲的成为了众矢之的，而媒体宣传的推力进一步增大了大众的质疑度，民生愤懑，政府的房产政策便接二连三而来，对旅游地产发展便造成了影响。“旅游地产应该居于国家房产调控政策之外”我认为，因为旅游地产的非刚性需求特性使其应该顺应市场需求，让市场来对其进行理性调节，“房产调控政策在对地产界的一些不合理现象进行规范时，对旅游地产的发展是否会造成滞后等一些负面影响？这是值得深思的。” [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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