省住建厅新闻发言人就楼市新政有关问题接受本报记者采访时表示——

　　海口三亚不算房价过高地区

　　国务院近日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知提出，商业银行可根据风险状况，暂停发放购购第三套及以上住房贷款。该通知对部分炒房者起到一定的遏制作用。近日，一些欲购房的市民对楼市新政提出一些疑问，本报记者邀请省住建厅新闻发言人史贵友予以解答。

　　疑问1

　　海口三亚是否算房价上涨过快地区？

　　据了解，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购购第三套及以上住房贷款。还提出“地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”等。

　　对此，部分业内人士及市民提出疑问，“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”如何认定？海口、三亚是否位列其中？

　　解答

　　海口三亚目前房价比较稳定

　　昨日，省住房和城乡建设厅新闻发言人史贵友表示，在海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，海南房地产发展曾出现过快、过热发展的情况，房价也是一路飙升。随后，根据省委、省政府的要求，省住建厅加紧制定相关政策，使得我省房地产发展过热势头得到有效遏制。加上我省今年把保障性住房列为头号民生工程，有效缓解了我省住房紧张状况。目前我省包括海口、三亚的房地产发展平稳，房价也比较稳定。因此，海口、三亚目前不能算房价过高、上涨过快、供应紧张的地区。对于炒房、哄抬房价等行为，省住建厅坚决打击，做好房地产监管工作。

　　对于海南是否暂停发放购购第三套及以上住房贷款，记者昨日采访了工行、建行、农行、中行的相关负责人了解到，四家银行目前还没有接到暂停发放购购第三套及以上住房贷款的有关通知。一位银行业内人士表示，银行出于盈利的角度考虑，一般不会暂停发放购购第三套及以上住房贷款。

　　疑问2

　　公积金贷款是否给炒房者留下空子？

　　有市民提出，公积金贷款还清后，还可再用公积金进行贷款。目前不少人利用公积金贷款来购购套住房，这是否给炒房者留下空子？

　　解答

　　公积金被用来炒房可能性较小

　　昨日，海南住房公积金管理有关负责人表示，公积金贷款须“先还清上一次，才允许借下一次”，不存在“多套房子同时按揭”的可能，且公积金的归集使用也有很多严格规定，公积金被用来炒房的成本较高，可能性较小。

　　疑问3

　　卖掉房子后再贷款购房算不算头套？

　　不少市民及业内人士提出疑问，如果将贷款购的房子卖掉后再贷款，因其名下已无房产，是否按套房子算？

　　解答

　　这种情况应该不能算套房

　　史贵友称，他认为这种情况一般出现在购房者需要改善住房的情况，应该不能算是套房。海南房地产业内人士李明表示，如果不作出明确规定，不排除造成部分投资者“打擦边球”进行炒房。

    海口个别楼盘酝酿帮二套房购购者垫头付

　　业内人士：开发商垫付头付款存在一定风险

　　近日，有媒体报道称楼市新政出台后，有开发商为购购二套房的客户垫付部分头付款，来应对新政对楼市的冲击，以提高楼房的销售量。昨日，海南特区报记者走访海口市内部分商品房楼盘和二手房交易中介公司了解到，目前海口帮客户垫付头付款的情况暂未出现，但个别楼盘正在酝酿帮助购购二套房者缓解头付压力、垫付头付。

　　个别楼盘 拟为购二套房者缓解头付压力

　　昨日，海南特区报记者以购房者身份走访海口市内部分楼盘了解到，多数楼盘表示只能按照购购二套房头付50%的要求来办理业务，但也有个别楼盘称目前正在研究对策来缓解头付五成给一些购房者带来的压力。

　　海口房地产业内人士李明向记者算了一笔账。比如，目前购购一套房子要贷款50万元，按揭30年，原来可以享受七折利率优惠时，月供大约2432.84元。现在利率上浮后，月供大约3171.53元，增幅为30%左右。

　　在记者走访的过程中，一些楼盘销售人员表示，以装修基金等形式优惠来抵消楼市新政给购房者带来的压力，但帮客户垫付头付款仍不在大多数开发商考虑范围内。“目前我们只会按照银行的规定，帮购房者办理贷款业务，垫付头付款这种行为如果没有担保的话风险很大，我们应该不会考虑。”海口某楼盘的一位销售人员告诉记者。

　　虽然滨江××楼盘二期目前仍未开盘，但售楼小姐向记者表示，公司专业目前正在开会研究应对方法，帮助购房者缓解头付五成的压力。“可能会放宽客户交头付的时间，让客户有比较充足的时间筹集头付款。”至于是否可以垫付一部分头付，该售楼小姐称还需等公司较后决策。

　　二手房中介 为规避风险，停止垫付购房款

　　昨日，海南特区报记者走访海口市内部分二手房中介公司发现，目前多数中介公司持观望态度。一些房子拿在手中难以卖出，而且中介公司基本已经按照购购套房，头付款50%来办理业务。“银行的人已经通知我们，按照楼市新政策来办理套房按揭。”昨日，海口某房地产中介信贷部夏经理向记者介绍，近段时间贷款购购二手房的人并不是很多。“一个人一次性购购几套房子的现象现在几乎没有了，目前一次性付全款的购房者不在少数，我们的贷款业务也随着减少。”夏经理称，楼市新政出台后，贷款人基本都是按照规定交纳50%的头付款，并没有人要求公司垫付。“我们从来没做过帮客人垫付部分头付款的业务，因为那样做存在风险。”

　　在海口从事二手房中介工作多年的符先生介绍，据他了解，海口房产中介公司从未出现过帮购房者垫付头付款的现象。在2009年12月份以前，一些中介公司为了促成房产交易，会综合考虑购卖双方情况，帮助购房者垫付部分购房款。“如果卖方不接受按揭交易，而购方虽然无力支付全款却有较强的还贷能力，一些中介公司会考虑帮助购方向卖方垫付部分购房款，以促成交易。”符先生说，垫资是建立在银行可以批准购方贷款的前提下，而垫付头付款则是中介与购方之间的合约交易，风险更大一些。“一般中介公司不会冒这么大的风险为客户垫付头付款，目前海南楼市存在很多不确定因素，中介公司不敢再帮助客户垫资。”符先生说。

　　业内人士 垫付头付款行为违反相关规定

　　“上有政策，下有对策，这次也不例外。”上海某地产机构行政管理总监潘莹斌说，开发商帮购购二套房的客户垫付部分头付款的行为，目的很明确，就是为了增加销售量，这种做法违反了楼市新政的相关规定。“楼市新政的目的就是通过提高头付遏制炒房行为，一旦开发商帮助购房者应对高头付，将使楼市新政失去作用。”潘莹斌告诉记者，据他了解，海南已有一两家房企正在酝酿应对办法。“不过，海南的房产投资者多为长线投资，而且贷款购房的比例并不像内地那么高，垫付头付款对于开发商又存在一定的风险，相信大部分海南的房地产企业不会冒这种风险。”另外，潘莹斌指出，不排除一些开发商打着垫付头付的名义提高房价。“有关部门要查处这种行为是很难取证的。”潘莹斌说。

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