本人打算近日入手一套二手房。4年的。白胚.请问二手房交易时须注意些什麽。中介说卖家的房子没有按揭，不过听另外一个中介说卖家是有按揭的，怎么样看到底有没有按揭呢？另外还有物业，水电费等，怎么样看有没有付呢？房子的总价是57万，加上税大概61万多吧？现在家里有25万，姐姐支援10万，不过她人在台湾，要6月底才回来。她说如果寄过来的话，手续费很多，打算6月底回来时带过来。不过我想如果少了这10万按揭2个月的话，按揭的利息也是很厉害的吧？所以我想问下，到底是10万汇过来好还是等2个月后再交这10万好呢？怎么样比较划算呢？ ..还有啊，如果按揭还款的话好像分好多种吧？本人有住房公积金，工资2200左右，父亲是自由职业者，月收入不稳定，多时5~6000（比较少）.少时可能只有1000.一般情况下2000左右吧。另外考虑到几年后父亲年迈，不过那是应该有老婆了吧。老婆一起还了-。-这样的情况下，我们应该怎么样还款呢？ ..谢谢。

问题补充： 像这样的情况的话，按揭按几年为宜？平均每月的金额是多少呢？面积是139.68 m2.如果卖家按揭还没有按完的话，我购下房子的话是不是卖家那边的利息也会算到我头上？

较佳答案 请问二手房交易时须注意些什麽。中介说卖家的房子没有按揭，不过听另外一个中介说卖家是有按揭的，怎么样看到底有没有按揭呢？想知道他的房子有没有按揭是很容易的，只要拿他的产权证看一下就知道，因为做贷款的房子在产权证的页会有银行的抵押贷款章，上面写明贷款的金额和年限。另外还有物业，水电费等，怎么样看有没有付呢？物业费有票据 水电费可以提前查一下就知道有没有欠费了。 房子的总价是57万，如果贷款的话头付较低是30%也就是17.1万就够了，可是这样的话你的贷款额太高，每月的还款压力就很大。如果你有公积金的话，用公积金贷款是很合适的，因为公积金的利率比按揭要个多百分点。不过公积金的贷款额度是取决于你的单位的缴存率，具体的要到公积金打查询单，他们会告诉你能贷多少钱。贷款购房子能少贷就少贷，因为无论哪种贷款的利息都很高，贷的年限越多利息就越多。

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