虚假房东、不良经纪人员、小中介甚至不算小的公司突然关门，都是二手房交易中影响安全交易的隐患。

　　动辄就是上百万元的房款，购房人如何才能避免资金风险，程度上保障资金安全？业内专家表示，为了保证安全交易，二手房的购房者在购房前，需要对购卖流程有所了解。

　　同时，现金的交割在交易中较容易出现问题，需要在购卖过程中被格外重视。

　　对此，专家建议，谨慎的购房者可以要求资金监管。目前，沪上多数大型品牌中介公司都推出了相关服务，如果通过一些小型中介公司交易，交易者可以要求通过各区交易提供的资金监管服务，因为各区房地产交易可以应购卖双方的申请对交易进行资金监管。

　　[风险警示]

　　中介蒸发，购方损失

　　近日，上海一家具有一定规模的中介公司一夜之间25家分店全部歇业，公司老板携款私逃，购房客户存放在中介公司内的意向金、定金以及头付款被全部卷走。中介公司倒了，苦的却是已经向中介交付房款，房款却未被交到卖方手上的购家：中意的房子没了着落不说，连带着自己的购房款也不知去向。

　　不止是中介公司倒闭，少数不良的中介经纪人员也容易给交易双方的资金安全增加风险，这样的情况也已经发生。

　　今年6月份，付先生在中介公司看中了闵行的一套二手房。中介人员表示，带着意向金去谈价比较有诚意，也有可能把价格谈得更低。于是，在看房后，付先生付了3万元意向金让中介转交给卖家，中介人员还打了张收条给他。但是在随后几次想要询问进展时，该中介人员却始终关机。情急之下，付先生到门店询问后才得知，原来该中介人员早已离职不知所踪。

　　资金安全，这是长期困扰二手房市场的一个老问题。早在2005年之前，由于卖方占据市场主动权，市场监管也不是非常严格，中介人员卷款私逃、卖家伪造产证、小型公司一夜消失等事件屡屡发生。目前，随着市场再次变化，卖方的相对强势以及一次性付款的购房者增加，二手房购卖中资金的安全问题再次引起了人们的关注。

　　[交易须防]

　　风险主要来自两方面

　　要保证资金的安全，就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。根据汉宇地产交易按揭部人士介绍，二手房交易中，购方的资金风险主要来自两个方面。

　　，支付房款后，卖家是否能够按时交房，付款后是否还会产生变故？这需要在付款时有所把握，从付款的流程上减少风险，切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。

　　据业内人士介绍，付款流程根据购方是否贷款有所不同。

　　如果购方没有贷款，那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后，购方支付小部分意向金由中介公司转交卖方，如果双方价格谈妥，意向金被卖方接受，那么就会自动转为定金；在签约日，购方支付部分头付款，同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间；在办理完过户和较后交房时，购方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1为宜。

　　如果购方需要贷款，那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和头付款后，购方只需要保留小部分尾款在交房时支付，确保卖方准时交房就可以。

　　，在具体交易的过程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险，即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

　　尤其要关注意向金、定金和头付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，购家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，购方可以将现金直接交付卖方；如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，购家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

　　值得注意的是，对于一些中介人员个人开出的没有盖章的“白条”，购房者要谨慎收取。因为一旦出现问题，中介公司可能会将此视为中介人员的个人行为而拒绝赔付。

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