二手房交易有自己的特点，不像很多商品交易那样可以一手交钱，一手交货。如何确保交易资金的安全就成了大问题。

　　按照流程，二手房交易双方在签订房地产购卖合同，交付部分或全部房款后，才能到房地产交易办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。如何在购卖之间建立信任的支撑点，搭建安全的交易平台？

　　目前，一些商业银行推出相关的金融业务，参与对购卖进程及房款进行地监控，让交易资金的安全得到极大的保障。

　　以工商银行推出的二手房资金划付承诺函业务为例。银行通过对交易过程和购家借款能力的评估后，给出贷款承诺，并将购家的头付款先存在银行的监管账户中监管起来，等产权过户和银行抵押手续办妥后，再分别将头付款和银行贷款划至卖家指定的账户。办理了该项业务，购家不用担心头付款的安全，卖家也不用担心收不到尾款。该项业务还对手拉手客户开放，双方可以直接到银行办理抵押、贷款手续，并委托银行办理交易、过户手续，双方还可以省下房产交易中介费用。

　　例如，购房者A先生与卖家B先生谈妥房子成交价为50万元，头付款30％。双方到工行按揭网点后，A先生向银行提交资料（身份证、购卖合同及借款申请所需的相关资料），银行当场进行审核。审核通过后，AB双方就与银行签订《资金划付承诺函》，A先生同时签订《个人住房担保借款合同》（贷款金额35万元），另外保险等事宜也同时完成。随后银行和与其签约的专业从事按揭服务的中介公司为A先生和卖家B先生办好了全部的产权过户、抵押登记等手续。在产权过户之后，银行就将账户中的头付款15万元转到B先生指定的账户，在抵押手续办妥（即银行拿到他项权力证明）后，35万元贷款也划至指定账户中。由此，在工商银行、房地产交易和按揭服务公司的合作下，A先生和卖家B先生安全地完成了整个二手房交易过程。据介绍，在本次交易中，购家A先生实际共需支付各项税费12680.5元，卖家B先生只支付五百元左右的费用。

　　另据工商银行的房贷专业人士透露，如果购家仅要求头付款监管，不在银行贷款，工行同样可以提供头付款监管服务，以满足购卖双方尽快交房的需要。

来源：新快报－今日佛山

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