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二手房选购九原则
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 483 次
,确认房屋的准确面积。包括建筑、使用和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,较保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。第三,查看是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。第四,观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的地方,管线是否太多或走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显的问题。第五,考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压是否合符标准;打开电视看一看图像是否清晰,能收多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。
第六,了解装修的情况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是否需全部打掉;了解住宅内部结构图,包括管线的走向、承重墙(很多二手房都是砖混结构)的位置等以便重新装修。第七,物业管理的水平。水、电、气的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;小区是否成立了业主委员会。第八,了解旧房的历史,了解以后的居住费用。旧房于哪一年修建,还有多长时间的土地使用期限;什么人住过,背景如何,是何种用途;是否欠物管公司的费用及水、电、气费用。水、电、气的价格;物管公司的收费标准;车位的费用等。第九,左邻右舍的邻里关系。拜访上下左右的邻居,融洽的邻里关系会让你的生活更加愉快。
----成都日报
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