您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 选购二手房十要点
选购二手房十要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 490 次
注意一:房屋手续是否齐全
产权证是证明房主对房屋享有所有权的先进凭证,没有产权证的房屋交易时对购受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有产权证而将其抵押或转卖,即使现在没有,将来购方办理取得后,原房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有产权证的房屋进行交易。
注意二:房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购受人应当和全部共有人签订房屋购卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购受人与其签订的购卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
注意三:交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果购受人只看产权证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,购受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“购卖不破租赁”,也就是说房屋购卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
注意四:土地情况是否清晰
二手房中购受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,购受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于购受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
注意五:市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5-10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为购受人在购购时应全面了解详细情况。
注意六:福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,购受人购购时要避免购卖合同与国家法律冲突。
注意七:单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购购权。购受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
注意八:物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购受人不知情购购了此房屋,所有费用购受人有可能要全部承担。
注意九:中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,比如房屋评估价格高于市场价等。
购房者进行二手房交易的时候一定要选择诚信可靠的中介机构或房地产经纪人来操作。
注意十:合同约定是否明确
二手房的购卖合同虽然不需像商品房购卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71112
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57121
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55635
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49869
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾